Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wien's beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage und ist mit seinen 330m² die top Adresse für kreative Konzepte jeder Art.

Die U3 Neubaugasse, Buslinie 13A + 14A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt und bieten somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.

Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.

1 großer Verkaufsraum mit ca. 330m², 1 Badezimmer inkl. Toilette und Dusche

- derzeit noch in Sanierung (Vergrößerung des Geschäftslokals durch hinten angrenzende Flächen)
- Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
- Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines wunderschönen Stilaltbauhauses des Architekten Arthur Baron, erbaut im Jahre 1911. Aktuell wird das Lokal noch saniert und mit hinten angrenzenden Flächen verbunden, damit eine Gesamtfläche von ca. 330m² entsteht.

Zusätzlich wird der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.

Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist möglich und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 362,17.

Es besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem darunterliegendem Keller. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von ca. 680m². Die Nettomiete beträgt dann € 12.950,- ++
Die Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß durch den Einbau einer Verbindungstreppe würde auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden können.