Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Wien - Gewerbliches Wohnen – Ihr perfekter Standort für Gewerbe oder Anlage

400.000 €

Einzelhandel
Kauf
161 m² Fläche
Einzelhandel
Kauf
161 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
161,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
124,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.24
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
400.000,00 €
Betriebskosten
334,37 €
Preis/m²
2.484,47 €
MWSt.
66,87 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1886
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

400.000

200.000

600.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Wien - Gewerbliches Wohnen – Ihr perfekter Standort für Gewerbe oder Anlage

Mitten im lebendigen 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern auch durch seinen historischen Charakter überzeugt. Eingebettet in einen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1886, bietet diese Einheit rund 161 m² Nutzfläche im Erdgeschoss – mit hervorragender Sichtbarkeit und bester Eignung für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die hohen Räume, großen Fensterflächen und der gelungene Mix aus Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und zugleich funktionales Ambiente. Ob als Showroom, Studio, Ordination, Agentur, Concept Store oder einfach als solides Anlageobjekt – dieses Lokal vereint Stil und Struktur.

Eckdaten & Kosten

  • Kaufpreis: € 450.000,–

  • Betriebskosten monatlich: € 334,37

  • Reparaturrücklage: € 156,38

  • USt: € 66,87

  • Gesamt mtl. Belastung: € 557,62

Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Eintragungsgebühr: 1,1 %

  • Provision: 3 % des KP zzgl. 20 % USt

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN

📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

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