Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten – Gewerbliche Nutzung

In urbaner Lage des 2. Bezirks – direkt beim grünen Augarten – befindet sich dieses charmante und gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit: Ob als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Atelier, Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus 1,5 Räumen.

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 94,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,08 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 11.03.2025

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 143.000,00

• Betriebskosten: € 216,86

• Sonstige Kosten: € 120,48

• Umsatzsteuer: € 43,37

• Monatliche Gesamtbelastung: € 380,71

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

• Straßenbahn: 25 m

• U-Bahn: ca. 575 m

• Bahnhof: ca. 525 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.125 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 1.825 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 50 m

• Kindergarten: 250 m

• Universität: 675 m

• Höhere Schule: 200 m

• Arzt: 175 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 375 m

• Krankenhaus: 925 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Besonderheiten

• Geschäftslokal mit vielfältiger Nutzung (Gewerbe, Büro, Lager )

• Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit

• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Nähe zum Augarten und zur Innenstadt

• Perfekt für Selbstnutzer oder Anleger

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap