Dieses frühere Bäckerei kann optimal als Bäckerei/Patisserie oder Coffeeshop angemietet werden. Das schöne Altbauflair mit Gewölbedecken und kunstvollem Eingangstor punktet auch durch eine Take-Away-Theke und der angeschlossen Backstube mit Kühlräumen. Die Vermietung ist ablösefrei (ohne Einrichtungen lt. Fotos) sowie langfristig auf 15 Jahre + Verlängerungsmöglichkeit.

U1 und U3 Stephansplatz ca. 5 Gehminuten
Autobuslinie 3A ca. 2 Gehminuten

Gesamtfläche ca. 121 m²

Aufteilung:

EG gesamt 95 m²

- Verkaufsraum vorne mit 34 m² - zusätzlicher Takeaway-Verkauf vorhanden
- Flur mit ca. 15 m²
- Backstube sowie 2 Kühlräume mit ca. 46 m²

KG mit Technikraum ca. 26 m²

Ausstattung:

- Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
- Lüftungs/Heizungsanlage vorhanden, Klimatisierung adaptierbar
- Fußbodenheizung im vorderen Teil und Radiatoren im rückwärtigen Teil des Geschäfts
- Kaminanschluss und Backofen vorhanden (Generalüberholung od. Erneuerung notwendig)
- 2 gewartete Kühlräume vorhanden
- Fliesenböden im gesamten Geschäftslokal EG
- In der Backstube zusätzlich Wandverfliesung
- zusätzlicher WC-Einbau möglich

Die vormalige Bäckerei liegt in der Spiegelgasse visavis vom Eingang zum Dorotheum. Die EG-Fläche mit gesamt ca. 95 m² besteht aus einem Verkaufsraum mit ca. 34 m² und einer direkt verbunden Backstube/Vorbereitungsküche mit Kühlräumen und zusätzlichem hofseitigem Zugang. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.
Im Kellergeschoß befindet sich ein zugehöriger Technikraum mit ca. 26 m².
Aufgrund der Bewohnerstruktur im Haus ist nur eine Kleingastro ohne nennenswerte Geruchsbelastung möglich. Ein Schanigarten im Hof oder zur schmalen Spiegelgasse ist leider nicht bewilligungsfähig.

Im Verkaufsraum findet man ein schönes Altbauflair mit Gewölbedecken und schönen Holzelementen sowie einer modernen Takeaway-Theke. Alle Einrichtungsgegenstände wie der Ladenbau (lt. Fotos) sind vor kurzem bereits geräumt worden. Der Holzbackofen bedarf einer Generalüberholung bzw. Erneuerung. Lüftungsanlage sowie 2 Kühlräume sind vorhanden. Der Einbau eines WCs im EG im Verbindungsbereich zwischen Verkaufsraum und Backstube ist möglich.
Ein zweiter Zugang über den Innenhof in die Backstube ist vorhanden.

Das Geschäftslokal wird ab sofort auf 15 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) mit 3-jähriger Mindestmietdauer.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €350,78 netto.

Im 1.Stock des Gebäudes, direkt über dem Geschäftslokal stehen zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 60 m² zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung. Eine Einheit war vom vormaligen Bäckereibetrieb als Büro und Sozialraum und eine zweite Einheit als Wohnung genutzt.
Der Mietpreis für beide Einheiten ist jeweils € 950,-- netto + BK und UST.