Ein Ort mit Geschichte, Herz und viel Potenzial – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Köflach
Mindestgebot: € 99.000
Am Grabenweg in 8580 Köflach wartet ein kleines, in die Jahre gekommenes Schmuckstück darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt Geschichten vergangener Jahrzehnte – und lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu beginnen. Eines, das mit Ihrer Fantasie, Ihrer Leidenschaft und ganz viel Herz geschrieben wird.


Versteckt in einer ruhigen Seitengasse und dennoch gut angebunden, entfaltet dieses Haus seinen ganz eigenen Zauber: Ein großer Garten, viel Platz zum Träumen und eine solide Bausubstanz machen es zur idealen Leinwand für Ihre Ideen und Wohnwünsche.
Die Fakten – ehrlich und mit Seele:
Wohnfläche: ca. 51 m² – kompakt, charmant und mit Potenzial zum Wachsen
Grundstück: großzügige 834 m² – Raum für Gartenfreuden, Rückzug und kreative Projekte
Garage & Nebengebäude: ca. 25 m² – perfekt für Hobbys, Werkstatt oder kleine Rückzugsorte
Die Raumaufteilung – alt, aber voller Möglichkeiten:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine einladende Veranda – ein Ort, der schon heute Geschichten flüstert. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche, ins WC und in das kleine, funktionale Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe, Geborgenheit und Potenzial zur Umgestaltung.
Keller:
Zwar niedrig, aber funktional – hier finden sich die Heizungstechnik und Stauraum.
Sanierungsbedürftig – mit ganz viel Charme:
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung – vom Boden bis zum Dach. Doch genau das macht es so besonders: Es ist wie ein leeres Notizbuch, das nur darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden, und beheizt wird mit Fernwärme – eine moderne Grundlage für den Neuanfang.

Anzahl Etagen: 2

Lage, die verbindet – Stadt und Natur im Einklang:
Obwohl das Haus in einer ruhigen Straße liegt, erreichen Sie das Stadtzentrum von Köflach in wenigen Minuten. Nahversorger wie Billa, Spar oder Hofer, Cafés und Restaurants liegen in angenehmer Nähe. Und wer die Natur liebt, findet Entspannung und Inspiration auf nahegelegenen Wanderwegen, in der grünen Umgebung oder in der wohltuenden Therme Nova.

Einkaufsmöglichkeiten

Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt – großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren

Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt – Discounter mit breitem Angebot

Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt – bekannt für frische Lebensmittel

Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt – günstige Alternative für den täglichen Einkauf

Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt – Discounter mit Fokus auf Eigenmarken

Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt – erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung

Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt – frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
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Bildungseinrichtungen

Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt – liebevolle Betreuung für Kleinkinder

Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt – solide Grundbildung

Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt – weiterführende Schule mit breitem Angebot

Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt – Gymnasiale Ausbildung
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Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Köflach: Gut erreichbar – bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz

Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726
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Gastronomie & Nahversorgung

Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt – regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre

Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt – für medizinische Versorgung

Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt – zentrale Bankfiliale

Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt

Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt

Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt – Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt – Wellness, Entspannung und Übernachtung

Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis

Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.

A Place Full of History, Heart, and Potential – Charming Single-Family Home with a Large Garden in Köflach
Minimum bid: €99,000
Tucked away on Grabenweg in 8580 Köflach, this little gem from 1956 is ready to be brought back to life. A home that tells stories of decades gone by and invites you to start a brand-new chapter – one written with imagination, passion, and lots of heart.
Hidden in a quiet side street yet well connected, this house reveals its own unique charm: a spacious garden, solid structure, and endless possibilities make it the perfect canvas for your personal vision of home.
The Facts – Honest and Heartfelt:
Living space: approx. 51 m² – compact, full of character, and ready to grow with you
Plot size: generous 834 m² – space for gardening, relaxing, and creative dreams
Garage & outbuilding: approx. 25 m² – ideal for hobbies, storage, or your next DIY project
Layout – Full of Character and Potential:
Ground floor:
You’re welcomed by a charming veranda – a space that already whispers stories of past mornings and peaceful evenings. From the entrance hall, you reach the cozy kitchen, WC, and a small bathroom with shower. A wooden staircase leads you upstairs.
Upper floor:
Two peaceful bedrooms – ideal for rest, retreat, and redesign.
Basement:
Low but functional – with space for the heating system and storage.
In Need of Renovation – With Endless Charm:
This home is ready for a complete makeover, from floor to roof. But that’s exactly what makes it so special: it’s like a blank journal, just waiting to be filled with new life, memories, and love.
All utilities (electricity, water, sewer) are available, and the house is heated via district heating – sustainable and convenient.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Dusche
Boden: Laminat