Einfamilienhaus in Neuseiersberg –
nur 50 m von der Stadtgrenze Graz entfernt
• durchdachte Raumaufteilung
• Carport für 2 PKWs
• Partyraum im Keller
• optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
und Infrastruktur
• Wohnfläche: ca. 148 m² inkl. Wintergarten (ca. 18 m²)
• ca. 15 m² Wohn-/Freizeitraum (z. B. mit Bar und elektronischem
DART sowie Schlafsofa)
• Voll unterkellert:
Schutzraum inkl. Original-Schutzraumtür
• Massive Ziegelbauweise
• Energieausweis (März 2021) vorhanden
• Fenster: Gaulhofer-Holzfenster
2020 mit neuer Isolierverglasung,
2025 komplett imprägniert und lasiert
• Heizung: Fernwärme + Kaminofen für feste Brennstoffe für eine
zusätzliche angenehme Wohnatmosphäre
• Voll möbliert, geschmackvolle Raumaufteilung mit großem
Gestaltungsspielraum

Anzahl Etagen: 2

• Ruhige Seitenstraße in einer wenig befahrenen Gasse
• Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Kindergarten, Schulen und Nahversorger
• Shopping City Seiersberg: ca. 600 m
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• GVB-Bus: ca. 500 m
• GKB-Bahn: ca. 1.200 m
• Autobahnauffahrt in alle Richtungen: innerhalb
von 5 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Preisvorstellung des Verkäufers:
Haus WNF …148…m², Grundfläche 349 m²:
voll möbliert und eingerichtet
Carport (in Stahlausführung mit Glasdach)
Insgesamt:
EUR 574.000,-
EUR 25.000,-
-----------
EUR 599.000,-
• der Interessent bietet per E-Mail seine Kaufvorstellung und eventuell Preisvorstellung.
• der Verkäufer vereinbart einen Besichtigungstermin.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Ergänzend:
Bitte melden Sie sich nur, wenn echtes Interesse am Kauf besteht und die
Finanzierung bereits realistisch geplant ist.
Ich verkaufe mein Zuhause und möchte meine Zeit - und auch Ihre -
sinnvoll nutzen.
Also keine Immobilientouristen, keine „wir schauen nur mal“-Ausflüge.
Dafür ein herzliches Willkommen an alle, die auf der Suche nach einem
neuen Lebensmittelpunkt sind und sich vorstellen können genau hier
anzukommen!
Bitte auch keine Makleranfragen - PRIVATVERKAUF- danke!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat