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*** SEIERSBERG-PIRKA ***

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*** LUXURIÖSES WOHNERLEBNIS – ARCHITEKTUR UND ELEGANZ IN PERFEKTER HARMONIE – EXKLUSIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU ***


Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert ein Lebensgefühl, das man nicht einfach bewohnt, sondern täglich neu genießt. Ein Ort, an dem imposante Architektur, erlesene Materialien und intelligente Ausstattung zu einem harmonischen Gesamterlebnis verschmelzen. Hier treffen Eleganz und Exklusivität auf zukunftsorientierten Wohnkomfort – geschaffen für alle, die Wert auf anspruchsvolles Wohnen und ein unvergleichliches Ambiente legen.

Auf großzügigen 154 m² Wohnfläche bietet diese elegante Immobilie höchsten Wohnkomfort. Die imposante Architektur, die exzellente Bauqualität sowie die hochwertige Ausführung bis ins kleinste Detail schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnumfeld.
Fünf großzügig geschnittene Zimmer bieten Flexibilität für diverse Lebensstile – ideal als Wohn-, Arbeits- oder private Rückzugsbereiche. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Edles Fischgrät-Parkett, raumhohe Innentüren und exklusive Josko-Fenster verleihen jedem Raum eine zeitlos-luxuriöse Atmosphäre.

Im Obergeschoss beeindrucken Raumhöhen von bis zu 4 Metern und sorgen für ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Ein schön angelegter Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, bietet ein harmonisches, grünes Refugium. Der Naturzaun aus Glanzmispel, sorgfältig geplant und gesetzt, garantiert eine ganzjährig dichte, grüne Privatsphäre und unterstreicht die elegante Gesamtwirkung des Grundstücks. Als besonderes Highlight erwartet Sie zudem ein luxuriöser Salzwasserpool mit selbstregulierender, intelligenter Technik – eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf hohem Niveau: Eine effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage sowie eine komfortable Wohnraumlüftung sorgen für ein perfektes Raumklima und zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und professioneller Videoüberwachung rundet dieses exklusive Angebot ab.
Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert – und den Anspruch an exklusives Wohnen auf ein neues Niveau hebt.

Info: Das elektrische Zufahrtstor wird noch montiert. Zudem wird neben dem Carport ein frostsicheres Gartenhaus mit 8 m² errichtet.
Neben dieser außergewöhnlichen Luxusimmobilie wurde ein zweites, baugleiches Objekt errichtet. Beide Einheiten überzeugen durch identische Architektur, hochwertige Ausführung und ein harmonisch abgestimmtes Gesamtkonzept. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Arbeiten und Wohnen oder als besondere Investitionsmöglichkeit mit exklusivem Charakter.

Lage: Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Zuhause für Liebhaber exklusiven Wohnens, das Komfort, Eleganz, Sicherheit und Umweltbewusstsein perfekt vereint.

Eckdaten: 154 m² Wohnfläche, 500 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Salzwasserpool 7 m × 3 m mit selbstregulierender Technik, Sichtfenster-Kamin, raumhohe und flächenbündige Innentüren im EG, flächenbündige Innentüren im OG, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, Gartenbewässerungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochmoderne Photovoltaikanlage 8 kWp inkl. 14 kWh Speicheranlage, Josko Kunststoff-Alu- und Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Rasenroboter, Doppelcarport, Ladesäule für Elektroautos, hochwertiger Naturzaun aus Glanzmispel, gute öffentliche Anbindung. HWB: 38,9 kWh/m²a, fGEE: 0,58.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Speis, Büro, Technikraum, WC.

OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer + Ankleide, Bad mit freistehender Badewanne + Dusche + WC, Bad mit Dusche + WC, Vorraum, Balkon 10 m².

FAKTEN

Lage: Seiersberg-Pirka
Wohnfläche: 154 m²
Grundfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Südbalkon: 10 m²
Südterrasse: 41 m² davon 19 m² überdacht
Gartenhaus: 8 m² (wird noch errichtet)
Elektrisches Zufahrtstor (wird noch montiert)
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
25iger Ziegel + 20 cm Wärmedämmung
Fenster: Josko Kunststoff – Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Hochmoderne Photovoltaikanlage 8 kWp
Inkl. 14 kWh Speicheranlage
Erdgeschoss Raumhöhe 2,80 m
Obergeschoss Raumhöhe teilweise bis zu 4 m
Wand- und flächenbündige Innentüren im OG
Raumhohe wand- und flächenbündige Innentüren im EG
Fischgrät – Parkettboden
Feinsteinzeug Fliesen
Sichtfensterkamin
Smart-Home-System
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Klimaanlage
Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
Wasserenthärtungsanlage
Salzwasserpool 7m x 3m mit selbstregulierender Technik
Gartenbewässerungsanlage
Rasenroboter
Hochwertiger Naturzaun aus Glanzmispel
Doppelcarport
Ladesäule für Elektroautos
HWB: 38,9 kWh/m2a
fGEE: 0,58
Bezug ab sofort möglich!
Preis: auf Anfrage




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise