SELTENHEIT IN BESTLAGE: Villa auf der Gugl

Im wohl besten Stadtviertel der Landeshauptstadt, oben auf der Gugl, ergibt sich die überaus rare Gelegenheit, eine einmalige Liegenschaft erwerben zu können: In den Jahren 1913-1914 wurde hier eine neoklassische Villa in massiver Ziegelbauweise errichtet, deren historische Substanz bestens erhalten und durch diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen stetig verbessert wurde, wie zum Beispiel:

> 2001:
- Dach neu gedeckt
- Radiatoren neu
- Garage neu
- Errichtung Terrasse mit Abstellraum darunter
- Errichtung Pool
> 2012, 2017 und danach: alle Fenster neu bis auf die Nordseite, wo der Bestand aufwändig instandgesetzt wurde
> 2020: Errichtung Badehaus
> 2021: Gastherme neu
> 2024: Poolsteuerung neu

Das wunderschöne Wohnhaus mit herrlicher Stuckfassade verfügt über eine Gesamtnutzfläche von annähernd 500 m², die sich zusammensetzt aus
- dem Kellergeschoss mit ca. 114 m²,
- dem Erdgeschoss mit ca. 123 m²,
- dem Obergeschoß mit ca. 127 m² und
- einem ausbaubaren Dachboden mit bereits ausgeführter Bodendämmung und Estrich mit rund 130 m² Nutzfläche.

Da das Kellergeschoss auf der Südseite fast zur Gänze freiliegend ist und auch auf der Nordseite die Fenster oberhalb des Terrains angeordnet sind, kann in Verbindung mit der Beheizung der meisten Räume von einem Wohnkeller gesprochen werden.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse mit ca. 40 m² und im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit ca. 7 m².

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Pool mit anschließendem Poolhouse und Poolterrasse.

Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der komfortablen Garage, die Platz für 4 PKWs bietet.

Die hochwertige, verbaute Möblierung inklusive Küche, Sauna, etc. ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Nützen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Linzer Stadthistorie zu sichern und überzeugen Sie sich vom einmaligen Charme dieser Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise