NEUER PREIS! Wohnhaus mit großem Garten in Leiben

225.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
2.034 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
2.034 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
125,00 m²
Grund
2.034,00 m²
Verbaut
100,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
92,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.32

Kosten

Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
1.800,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1965
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

225.000

113.000

338.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

113.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

90.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 45.000

0

180.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3652 Leiben

Beschreibung

Am Beginn von Weitental bzw. Wachau
(Wohnen, Büros, Fertigung, Lagern, Tierhaltung)
Zum Verkauf steht dieses Wohnhaus mit großem Garten in Leiben.

Die Wohnfläche von ca. 125m² teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Küche mit Essbereich, Speis, Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, Toilette mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Heizraum/Hobbyraum
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Balkon, Terrasse mit Gartenzugang
Der Dachboden ist ganz einfach über eine Klappleiter erreichbar.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

* KFZ-Stellplätze vorhanden

Grundstücksgröße 2.034m² - Flächenwidmung BA (Bauland Agrargebiete)
Das Grundstück wäre teilbar. Aufgrund der Widmung wäre eine gewerbliche und betriebliche Nutzung möglich.
Der Großteil der Wiese wird bei Bedarf von einem Landwirt gemäht und als Futter verwertet.

Das Haus ist an die öffentliche Kanal- und Ortswasserleitung angeschlossen.

Sanierung 1996: Fenster von Internorm, Kunststoff weiß/braun mit Sprossen sowie Vorsatzrollladen mit Alupanzer-Lamellen. Innentüren in Kirsche, Hauseingangstüre in Eiche. Öl-Heizanlage mit Brauchwasserbereitung samt Öltank. Verfliesung Badezimmer und Toiletten, Böden in Steinzeug für Vorräume, Treppen und Hobbyraum. Böden Wohnzimmer in Parkett und Holz. Vollwärmeschutzfassade. Nordseitiger Balkon mit Außentreppe (Hölzer sind zu erneuern), südseitiger Balkon wurde 2010 erneuert.
Alternativ wäre eine Luft- oder WP mit Kollektor sowie Tiefenbohrung möglich.

Ein Nahversorger, die Bushaltestelle sowie der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 10 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Bianca Peheim

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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