Mehr als eine Immobilie!

Zuhause ankommen in der wunderschönen Tullnerfelder Gegend – in sonniger und attraktiver Aussichtslage mit Blick auf den Flachberg!

Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das Natur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Ursprünglich 1974 als Heilkräuterfarm erbaut, wurde das Haus in den Jahren 2008 bis 2010 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität aufgestockt und umfassend saniert. Hier treffen massive Bausubstanz und energieeffiziente Ausstattung auf eine Lage, die Ruhe und Ausblick vereint.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Wärme dieses Domizils. Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den natürlichen Charakter. Edle Holzböden sowie eine anmutige Treppe, die ins Obergeschoss führt, schaffen ein wohnliches und zugleich herrschaftliches Ambiente. Die Thermofassade und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein behagliches Raumklima – im Sommer wie im Winter.

Das Haus ist auf drei Ebenen angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Kellergeschoss mit Wohnqualität:
Dank der Hanglage befindet sich auf der Vorderseite ein eigenständiger Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Gästezimmer und eigenem Badezimmer. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – ob als separate Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeits-/Ordinationsbereich.
Der Heizraum beherbergt die neuwertige Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2021.

Hauptgeschoss:
Über das Erdgeschoss oder einen eigenen Außeneingang erreichbar, eröffnet sich der Hauptwohnbereich als lichtdurchfluteter Rückzugsort. Eine Tischlerküche mit großzügigem Essbereich, ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Grünblick sowie ein herrschaftlich anmutender Büro-/Empfangsbereich laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere, liebevoll eingerichtete Schlafzimmer, ein zentrales, lichtdurchflutetes Vorzimmer, ein drittes Badezimmer sowie ein weiteres Highlight: die Galerie mit großzügigem Luftraum.

Die Hanglage und das weitläufige Grundstück verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre – eingebettet ins Grüne, mit Gartenbereichen, die sowohl Privatsphäre als auch freie Sicht bieten. Die Terrasse mit Außenkamin und der Naturpool runden das beeindruckende Gesamtbild ab.

Hier tanken Sie Energie und genießen die Momente Ihres Lebens!

Energiekennzahlen:
HWB: 54, Energieklasse C
fGEE: 0,94, Energieklasse B

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Anzahl Etagen: 3

Diese besondere Immobilie liegt im malerischen Judenau-Baumgarten, direkt am südlichen Rand des Tullnerfelds und eingebettet in sanfte Hügel, die sich in Richtung Wienerwald erheben.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle (Linie 410), die Judenau und Baumgarten mit dem Bahnhof Tullnerfeld und Tulln-Stadt verbindet – fußläufig erreichbar in ca. 5–10 Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld liegt nur ca. 1 km westlich und ist ein wichtiger Umsteigepunkt an der Strecke Wien–St. Pölten.

Bildung und Betreuung:
Zwei NÖ-Landeskindergärten im Gemeindegebiet, einer davon in unmittelbarer Umgebung. Die Volksschule Judenau-Baumgarten erreicht man in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tulln.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Gute Erreichbarkeit über B19, B213 und S5 – z. B. nach Wien in ca. 30 Minuten.

Fazit:
Baumgarten bietet eine hervorragende Lebensqualität: ruhige, grüne Hanglage im Tullnerfeld, optimale Anbindung an Bahn & Bus, vielfältige Bildungseinrichtungen, solide Infrastruktur sowie reichhaltige Freizeit- und Genussmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber!
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

Provisionspflichtig.