"Zwei Wohneinheiten mit großem Garten in schöner Wohnlage von Judenau"

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft in der beliebten Gemeinde Judenau, wenige Autominuten von Tulln entfernt. Auf einem ca. 947 m² großen, gepflegten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die sich ideal als Mehrgenerationenlösung für Wohnen und Arbeiten an einem Ort eignen.

Das erste Haus wurde ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet, laufend instandgehalten und modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Teilkeller.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in die moderne Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gamingraum genutzt wird, perfekt auch als Homeoffice oder Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette zur Verfügung. Im teilunterkellerten Bereich ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche sowie eine Sauna untergebracht. Beheizt wird dieses Gebäude über eine vollfunktionsfähige Gaszentralheizung.

Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 2016 errichtet, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und separatem Zugang. Die Aufteilung ist optimal für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene gelöst: Vorraum, großzügiger Küchenbereich mit angrenzendem Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich bietet diese Einheit einen eigenen Abstellraum.

Der Außenbereich der Liegenschaft begeistert mit viel Platz, gepflegtem Grün, überdachtem Sitzbereich, einer Gartenhütte, sowie einem überdachten Abstellplatz und weiteren Stellflächen auf dem Grundstück. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet Privatsphäre und viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt, durchdacht und bezugsfertig.
Judenau liegt eingebettet zwischen Wien und Tulln und besticht durch ländlichen Charme in Kombination mit bester Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Tulln, St. Pölten und Wien. Tulln ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wien in ca. 40 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Die Siedlungslage verspricht angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Der Preis NUR € 510.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 108.000,--/monatlich € 2.160,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A