Willkommen in einem außergewöhnlich charmanten Gründerzeithaus im Herzen von St. Andrä-Wördern. Dieses einzigartige Objekt wurde um 1850 erbaut und verbindet historische Atmosphäre mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Innenhof, der Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 242 m² eröffnet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenlösung. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung in zwei Wohneinheiten, wodurch flexible Wohnformen problemlos umsetzbar sind. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Obergeschoß – ca. 162 m²:
Ein großzügiger Vorraum führt in ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m², das aufgrund seiner Größe und Helligkeit den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzend dazu bietet das Obergeschoß drei schöne Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche, einen Schrankraum sowie einen kleinen Abstellraum. Dieser Bereich funktioniert hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

Erdgeschoß – ca. 80 m²:
Hier befindet sich eine große Wohnküche mit stimmigem Essbereich, ein Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein herrlich lichtdurchfluteter Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich ideal als zweiter Wohnbereich, Büro, Praxisraum oder Gästetrakt.

Nebengebäude:
Die Liegenschaft verfügt über ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Stadl, Lager, kleiner Scheune und Werkstatt – perfekt für Hobbys, Handwerk, Lagerung oder berufliche Nutzung.
Der trockene Gewölbekeller bietet weiteren praktischen Stauraum und eignet sich hervorragend als Weinkeller.

Innenhof ca. 400 m2
Der abgeschlossene Innenhof vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Er bietet Platz für Sitzbereiche, Hochbeete, kreative Ideen und ruhige Stunden im Freien – ein geschützter Außenraum, der das Haus harmonisch ergänzt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Menschen, die ein großzügiges, warmes Zuhause mit historischem Flair und vielen Möglichkeiten suchen.

Ein Garten von ca.900m2 der sich nach dem Nebengebäude befindet kann dazu gepachtet werden

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich in bester Lage im Zentrum von St. Andrä-Wördern – einem der beliebtesten Wohnorte zwischen Wien, Klosterneuburg und Tulln. Die Lage vereint perfekte Infrastruktur, hervorragende Anbindung und ein angenehmes Umfeld für Wohnen, Familie und Beruf.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken, Polizei, Post, Gastronomie, Kindergarten, Hort und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht ein komfortables, alltägliches Leben ohne ständige Autofahrten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
St. Andrä-Wördern verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Die Züge und Busse verkehren in kurzen Intervallen und ermöglichen eine schnelle, stressfreie Anreise in die Stadt.
Wien ist in rund 20–25 Minuten gut erreichbar, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.

Lage zwischen Stadt & Natur:
Der Ort bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Donau, Radwege, Wanderwege, Augebiete und Naherholungsräume liegen wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig erreicht man größere Städte rasch und unkompliziert.

Umgebung & Lebensqualität:
St. Andrä-Wördern ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnlagen und gleichzeitig lebendige Ortsstruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Kulturveranstaltungen und ein angenehmes soziales Umfeld.

Durch die zentrale Lage des Hauses ist man mitten im Geschehen und dennoch geschützt – eine seltene Balance, die den Standort besonders wertvoll macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Gründerzeithaus vereint historische Bausubstanz mit liebevoller Pflege und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist funktional, charmant und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
großzügige Wohnfläche von ca. 242 m²
zwei klar getrennte Wohneinheiten möglich
große Wohnküche im Erdgeschoß
50 m² Wohn-/Esszimmer im Obergeschoß
hell gestaltete Räume mit guten Proportionen
Badezimmer mit Wanne und Dusche
separates WC im Obergeschoß
Gewölbekeller – trocken & ideal als Weinkeller
Nebengebäude ca. 150 m² (Stadl, Scheune, Werkstatt, Lager)
Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsraum
geschlossener Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

geschlossene Bauweise – Privatsphäre und Schutz
Parkmöglichkeiten direkt auf der Liegenschaft
sofortige Verfügbarkeit

Die Ausstattung eignet sich ideal für Menschen, die ein funktionales, liebevoll gepflegtes Haus mit historischem Charakter schätzen und Raum für persönliche Gestaltung wünschen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird aus privaten Gründen verkauft und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich um einen reinen Verkauf.

Folgende Punkte sind für Interessenten wichtig:
Verkauf erfolgt in aktueller Bestandsform
sofortige Übergabe nach Kauf möglich
flexible Nutzung der Nebengebäude
ideale Lage für Wohnen, Homeoffice oder kleine Betriebe (nicht störend)
Innenhof bietet geschützten Außenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges, charmantes Haus suchen, das Ruhe vermittelt und gleichzeitig mitten im Ortskern liegt.
Anfragen bitte an:
📧 ma-du@live.at
k8@kreativ8.at

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett