Großzügiges Eckgrundstück in familienfreundlicher Lage – mit bestehendem Holzhaus und viel Potenzial!

Auf 941 m² bietet Ihnen dieses großzügige  Eckgrundstück vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Ob Sie neu bauen , sanieren oder erweitern, das Grundstück teilen möchten – hier haben Sie alle Optionen offen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und ist gemäß Bebauungsplan der Bauklasse II zugeordnet – ideal für ein Einfamilienhaus oder ein stilvolles, modernes Eigenheim im Grünen. Dank der Ecklage profitieren Sie von besonders guter Belichtung, Privatsphäre und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in ihrem Garten.

• Bauklasse II : maximale Bauhöhe 8 Meter
• Bebauungsdichte: 30%

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gemütliches Holz-Fertighaus aus dem Jahr 1981 mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Die vorhandene Struktur mit vier gut geschnittenen Zimmern , einer Einbauküche , einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Garage ermöglicht sowohl sofortiges Wohnen als auch eine kreative Neugestaltung .

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden , mehrfachverglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Der natürliche Holzbau sorgt für ein angenehmes Wohnklima und strahlt Wärme und Behaglichkeit aus.

Grundstücksfläche: ca. 941m² 

• Garten: ca 618,31m²
• Garage: ca. 18m² 
• Heizraum: ca. 6,75m² 

Einfamilienhaus:

Erdgeschoss:

• Wohnraum: ca. 25,06m² 
• Schlafzimmer 1: ca. 15m² 
• Schlafzimmer 2: ca. 11,45m² 
• Esszimmer: ca. 8,47m² 
• Küche: ca. 5,49m² 
• Bad: ca. 5,84m² 
• WC: ca. 2,88m² 
• Flur: ca. 6,87m² 
• Windfang: ca. 2,9m² 
• Loggia: ca. 12,21m² 

Dachgeschoss:

• Wohnraum: ca. 22,55m² 
• Loggia 7,87m² 
• Dachraum

Dieses Objekt vereint Lagequalität , Grundstücksgröße und Gestaltungsfreiheit – perfekt für Familien und Eigenheimbauer, die ihre Zukunft selbst in die Hand nehmen möchten.

Kaufpreis: 599.000€

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Eingebettet zwischen Donau und Wienerwald bietet St. Andrä Wördern den perfekten Ort für Familien die in der Natur wohnen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Kindergärten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort erleichtern den Alltag für die Kleinen (Bedürfnisse). Für alles Weitere ist man in ca. 6 Minuten am Bahnhof und erreicht von dort direkt mit der Bahn nach Wien Heiligenstadt (Anschluss U4) und den Tullner Hauptbahnhof.

Nahverkehr:
- ca. 25min in Wien Heiligenstadt mit der Bahn,
- ca. 12min in Tull an der Donau mit der Bahn,

Nahversorgung:
- Billa: ca. 4min mit dem Auto,
- Adeg ca. 3min mit dem Auto,

Bildung:
- Kindergarten: ca. 900m,
- Volksschule: ca. 8min mit dem Rad,

Freizeit und Sport:
- Donau: ca. 7min mit dem Rad,
- Wienerwald: ca. 15min mit dem Rad,
- Sportplatz: ca. 900m,
- Wasserski Schule: ca. 9min mit dem Rad,
- Fitness Center Zig Zag: ca. 5min mit dem Rad,
- Fußball Club Klosterneuburg: ca. 20min mit dem Auto
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Ausbauhaus
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Teppich