✨ HIGHLIGHTS DIESER VILLA

📐 Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²
🌳 Grundstück: ca. 1.442 m²
🏡 7 Zimmer
🛁 1 Badezimmer mit Wanne & Dusche
🌅 Große Terrasse (teilweise überdacht) mit Panoramablick
🌇 Balkon mit atemberaubender Aussicht auf Klosterneuburg & Wien

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Elegante Villa mit unverbaubarem Blick – Wohnen auf höchstem Niveau

Diese exklusive Villa besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihren sorgfältig gestalteten Garten und vor allem durch einen unvergleichlichen Blick auf das ehrwürdige Stift Klosterneuburg. Hoch gelegen und dennoch bestens erschlossen, verbindet sie Ruhe und Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu Kultur, Natur und Infrastruktur.

Ein Ambiente, das begeistert:
- Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Innere dieser Villa.
- Private Terrasse und Balkon eröffnen den Blick auf das Kloster – ein Panorama, das täglich inspiriert.
- Lebensqualität ganz nah
- Nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants.
- Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz – ideal für Familien.
- Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Grünräume laden zum Naturgenuss ein.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Gemütlicher Kamin, zentral im Wohn-, Ess- und Kochbereich integriert
- Hochwertige Fließen und gepflegter Parkettboden
- Lichtdurchflutete Räume mit drei Metern Raumhöhe
- Großes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates WC und Gäste-WCMechanische Außenrollläden
- Alarmanlage
- Moderne und regelmäßig gewartete Vaillant-Gastherme

Kulturelles:
Das Stift Klosterneuburg – über neun Jahrhunderte alt, reich an Kunst und Geschichte – liegt in direkter Sichtachse. Mit Ausstellungen, Führungen und Veranstaltungen bietet es ein lebendiges Kulturprogramm.

- Über 900 Jahre alt, eines der bedeutendsten Kultur- und Religionszentren Österreichs
- Weltberühmter Verduner Altar (Meisterwerk mittelalterlicher Kunst)
- Barocke Prunkräume wie der Kaisersaal
- Schatzkammer & Bibliothek mit über 250.000 Bänden
- Umfangreiche Dauerausstellungen & wechselnde Sonderausstellungen
- Regelmäßige Veranstaltungen: Konzerte, Opernaufführungen, Festakte
- Mittelalterfest mit Handwerk, Musik & Theater
- Weingutsfest mit Kulinarik & Kultur
- Stadtmuseum Klosterneuburg
- Historische Dauerausstellung von der Römerzeit bis heute
- Sonderausstellungen zu Kunst, Geschichte & Handwerk
- Museumsbau integriert Überreste römischer Siedlung
- Oper Klosterneuburg
- Sommerliche Opernfestspiele im Kaiserhof des Stiftes
- Ein kulturelles Highlight mit außergewöhnlicher Akustik
- Aupark & Naturpark Eichenhain – grüne Oasen für Spaziergänge & Erholung
- Kulturelle Bildung & Begegnung
- Workshops & Kinderprogramme im Stift (z. B. KunstRAUM)
- Wissenschaftliche Forschung & Vorträge (FoKuS)

Verkehr & Mobilität:
- Sehr gute Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und die Metropolregion Wien.
- Dennoch absolute Ruhe und Privatsphäre aufgrund der exklusiven Lage

Fazit
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Sie verbindet die Ruhe einer eleganten Wohnlage mit bester Infrastruktur und einem einzigartigen Ausblick auf ein kulturelles Wahrzeichen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kontakt:
Edmont Dautaj BSc
Tel.nr.: +43 676 963 56 05
E-Mail: edmont@4m-immo.at


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise