15343 KOMPLETT GENERALSANIERT FERTIG ENDE 2025

240.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
223 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
223 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
100,00 m²
Grund
223,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
79,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
240.000,00 €
Preis/m²
2.400,00 €
Provision
3 %

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

240.000

120.000

360.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3133 Traismauer

Beschreibung

Wohnhaus in ruhiger Lage

Die Wohnfläche von 100 m² verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit barrierefreien Duschbereich und WC, ein Zugang zum Erdkeller, eine Wohnküche sowie ein weiterer Wohnraum.
Im Eingangsbereich führt eine Stiege in das Dachgeschoß. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC.
Ein Innengang im Erdgeschoß führt in den überdachten, dreiseitig geschlossenen Außenbereich, der auch über einen straßenseitigen Zugang und kleinem Vorgarten verfügt.

Die Renovierungsarbeiten wurden 2024/2025 begonnen und werden vom Verkäufer fertiggestellt.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 223 m². Bei Bedarf kann hausrückseitig eine Gartenfläche (Größe nach Wunsch) dazu gekauft werden.

Das Haus befindet sich ca. 2 km vom Ortskern Traismauer entfernt.

Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Einkaufsvielfalt ist mit 4 Supermärkten, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben.

Bahn und Busverbindungen nach Wien und St. Pölten, Kindergärten, Volks. und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort.
Die Nähe zur Schnellstraße S33 ermöglicht Krems in 8 Minuten, St. Pölten in 15 Minuten sowie Wien in 40 Autominuten zu erreichen.

Provisionspflichtig.

Anbieter

Oswald H. Borger

Helmut Knopf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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