GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL UND FERNBLICK
595.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
1.395 m² Fläche
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
1.395 m²
Fläche
Fläche
7
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
238,00 m²
Nutzen
353,00 m²
Grund
1.395,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
219,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.24
Kosten
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1975
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL UND FERNBLICK
Dieses sehr gepflegte Haus wurde Ende der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den traumhaften Ausblick in den Wienerwald. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – mit viel Platz, eigenem Pool und herrlicher Aussicht lässt es sich hier gut leben. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche (ca. 119 m² pro Ebene!) und der bestehenden Raumstruktur wäre die Schaffung von zwei Wohneinheiten möglich.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (119 m²): Vorraum; Diele; großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; Abstellraum; 1 Schlafzimmer.
OBERGESCHOSS (119 m²): 4 Schlafzimmer - 3 davon mit Balkonzugang; WC; Badezimmer; Kabinett mit vorbereiteten Wasseranschlüssen (für etwaige Küche)
KELLERGESCHOSS MIT GARAGE (ca. 115 m²): Hauswirtschaftsraum; Kellerstüberl; Abstellraum; Heiztechnik; Garage (ca. 40 m²)
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Radiatoren
FENSTER: Holzfenster mit Doppelverglasung
BODENBELÄGE: Parkett- und hochwertige Steinböden sowie Spannteppich
EXTRAS: Im Keller integrierte Garage mit ausreichend Platz für eine Werkstatt; Swimmingpool; südseitige Terrasse; elektrische Toranlage; Alarmanlage; eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 219 fGEE: 3,24
GRUNDSTÜCK (ca. 1.395 m²): Großes, sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Nach Süden hin leicht abfallend. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 6 km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Massivbauweise
Dieses sehr gepflegte Haus wurde Ende der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den traumhaften Ausblick in den Wienerwald. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – mit viel Platz, eigenem Pool und herrlicher Aussicht lässt es sich hier gut leben. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche (ca. 119 m² pro Ebene!) und der bestehenden Raumstruktur wäre die Schaffung von zwei Wohneinheiten möglich.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (119 m²): Vorraum; Diele; großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; Abstellraum; 1 Schlafzimmer.
OBERGESCHOSS (119 m²): 4 Schlafzimmer - 3 davon mit Balkonzugang; WC; Badezimmer; Kabinett mit vorbereiteten Wasseranschlüssen (für etwaige Küche)
KELLERGESCHOSS MIT GARAGE (ca. 115 m²): Hauswirtschaftsraum; Kellerstüberl; Abstellraum; Heiztechnik; Garage (ca. 40 m²)
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Radiatoren
FENSTER: Holzfenster mit Doppelverglasung
BODENBELÄGE: Parkett- und hochwertige Steinböden sowie Spannteppich
EXTRAS: Im Keller integrierte Garage mit ausreichend Platz für eine Werkstatt; Swimmingpool; südseitige Terrasse; elektrische Toranlage; Alarmanlage; eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 219 fGEE: 3,24
GRUNDSTÜCK (ca. 1.395 m²): Großes, sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Nach Süden hin leicht abfallend. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 6 km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 219.0 kWh/(m²a) | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.24 |
Massivbauweise
Anbieter
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