GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER WOHNLAGE

Hier steht das ideale Wohnhaus für FAMILIEN zum Verkauf, 4 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss und zusätzliche Kellerräume mit Tageslicht bieten genügend Platz für Wohnen, Hobby & homeoffice. Mit der hervorragenden Lage, nur 1,2km vom Bahnhof und kurzem Fußweg in den Wienerwald, ist sowohl Infrastruktur als auch Erholung gewährleistet.
Auch das Freizeitzentrum Neulengbach mit dem 50m Schwimmbecken und dem großen Kinderbereich ist nur 500m entfernt.

BESCHREIBUNG/AUSSTATTUNG:
Ziegelbau, Tondach, Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden,
Zentralheizung mit Luftwärmepumpe mit kompletter Fußbodenheizung (auch in den belichteten Kellerräumen).
Einbauküche, Parkettböden, Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
Das in den 1960er Jahren errichtete Haus wurde 2015 generalsaniert und auf den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses gebracht.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 53 fGEE 0,83
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabelsignal und Telefon

ERDGESCHOSS: Vorraum, Dusche, WC, Abstellraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 TERRASSEN

DACHGESCHOSS: 3 große Zimmer (1 großes Zimmer ist derzeit mit einer Zwischenwand unterteilt), Bad mit Dusche und Badewanne, WC

KELLER: Vollkeller, 2 Zimmer mit Tageslicht und direktem Gartenausgang, Abstellraum, Technikraum

GARTEN: leichter Hang

LAGE: absolut ruhige Wohnstraße im Ortsteil Haag, 1,5km zum Bahnhof und Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc., schöner Westhang mit Ausblick und herrlicher Abendsonne

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83

Massivbauweise