TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS NÄHE NEULENGBACH

Das 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über Swimmingpool, Sauna und Wintergarten. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung, Kachelofen und offenem Kamin beheizt und ist in absolut top gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen.

RAUMAUFTEILUNG.

Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und offenen Kamin, Wintergarten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Abstellraum

Dachgeschoß: Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum, Bad/WC

Keller: das Haus ist voll unterkellert, Garage, Sauna, Heizraum und weitere Kellerräume

GARTEN: der Garten verfügt über einen wunderschönen Baum- und Strauchbestand, einen schönen beheizbaren Pool mit Polyesterbecken und Überdachung, der Pool ist in eine schöne Terrasse aus Stein eingebettet, im Garten befindet sich auch ein nettes 43m² großes Nebengebäude das als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Der Garten ist völlig uneinsichtig.

LAGE: die Liegenschaft befindet sich ca. 3 KM von Neulengbach entfernt in einer schönen Südruhelage.

VERBINDUNGEN: Neulengbach ist sehr gut mit der Bahn oder über die Autobahn erreichbar.

Neulengbach ist eine schöne Kleinstadt im Herzen des Wienerwaldes. In Neulengbach gibt es mehrere Kindergärten Volk- und Mittelschule und auch ein Oberstufengymnasium. Weiters gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Supermärkten, Fachmarktzentrum und Baumärkten.
Im historischen Ortszentrum laden Bekleidungsgeschäfte, Shops, Kaffeehäuser und Gastronomiebetriebe zum flanieren ein. Neulengbach verfügt auch über ein großes neu renoviertes Freibad, Sport- und Tennisplätze. Auf der Burg Neulengbach und im Stadtssaal finden immer wieder interessante Konzerte und Kulturveranstaltungen statt.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D