SEHR GEPFLEGTES UND GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SÜDLAGE

840.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.295 m² Fläche
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.295 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
1
Schlafzimmer
6
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
218,00 m²
Nutzen
362,00 m²
Grund
1.295,00 m²
Terrasse
33,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
73,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.91
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
840.000,00 €
Preis/m²
3.853,21 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1991
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

840.000

420.000

1.260.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

420.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

84.000

0

336.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 168.000

0

672.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3021 Pressbaum

Beschreibung

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER SÜDLAGE
360° RUNDGANG AUF ANFRAGE

Sie suchen ein geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens? Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und sonnige Lage aus. Es wurde laufend hochwertig investiert, so wurde das Haus bereits mit einer Luftwärmepumpe inklusive einer PV-Anlage ausgestattet!
Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen!

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade und Keller in sonniger Lage, Bj. ca. 1991-92 errichtet und 2006 thermisch saniert, Holz-Alufenster, Fliesen-, Parkett-, Laminatböden, Luftwärmepumpe inklusive PV-Anlage (Bj. 2010), KACHELOFEN im Wohnbereich, Bramacdach;
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 73 kWh/m²a; fGEE 0,91

KELLERGESCHOSS (ca. 109m²): SEPARATER EINGANG, Technikraum, Wirtschaftsraum, WC mit Handwaschbecken, Vorbereitung für ein Duschbad, mehrere Kellerräumlichkeiten.

ERDGESCHOSS (ca. 113m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 50m²) und anschließender teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 33m²), Vorraum, 3 Zimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (2017), separates WC.

DACHGESCHOSS (ca. 105m²): 3 Zimmer, Vorraum; Anschlüsse für eine 2. Küche, Bad und WC sind möglich.

GARTEN: Leichte Neigung und teilweise eben, liebevoll angelegt, sehr gepflegt und sonnig. schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden;
der Garten wurde mit der Plakette ''Natur im Garten'' ausgezeichnet.

GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden

LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, ca. 900m vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 600m von der Bahnstation Pressbaum entfernt (22min mit dem Regionalexpress bis Wien Westbahnhof) & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonleitung vorhanden, Gas,- und Kabel-Signalanschluss möglich.

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Robert E. Meier

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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