EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER SÜDLAGE

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage, die Liegenschaft wurde ca. 1967 errichtet, 2017 thermisch saniert und bedarf einer dem Alter entsprechenden Modernisierung, Kunststofffenster, Vinylböden, E-Heizung und zusätzlicher KACHELOFEN im Wohnbereich, Schindeldach;

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 106,7 kWh/m²a; fGEE 2,96

ERDGESCHOSS (ca. 117m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 62m²) und anschließender SÜDTERRASSE (ca. 27m²), Vorraum, 2 kleine Zimmer, 2 Badezimmer mit Wanne beziehungsweise mit Dusche und WC.

DACHGESCHOSS (ca. 40m²): 2 Räumlichkeiten mit geringer Raumhöhe (ca. 2,2m).

GARTEN: Leichte Neigung und teilweise eben, sonnig. Schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden;

PKW-STELLPLÄTZE: für 4 PKW auf Eigengrund vorhanden

LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, ca. 1,4km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.96