Im Naturschutzgebiet auf rund 800 m Seehöhe befindet sich dieses EFH mit drei eigenständigen Wohnbereichen in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr.

Dieses Haus wirkt nicht wie eine klassische Immobilie eher wie ein fertiger Rückzugsort.

2022 wurde es von Grund auf erneuert und auf heutigen Wohnstandard gebracht: moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und vollständig möbliert. Man kommt an und kann es sofort nutzen, ohne etwas planen, umbauen oder ersetzen zu müssen.

Durch die drei voneinander getrennten Wohnbereiche entsteht ein ungewöhnlicher Vorteil:
Sie können das Haus ganz für sich alleine verwenden oder einzelne Bereiche unabhängig davon nutzen. Privates Wohnen und mögliche Einnahmen schließen sich hier nicht aus sie funktionieren parallel.

Eckdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 808 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 180 m²
• 3 getrennte Wohnbereiche auf 3 Ebenen
• Generalsaniert: 2022


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Drei getrennte Wohnbereiche gemeinsam wohnen oder unabhängig nutzen
• 2022 vollständig erneuert – kein Renovieren, kein Nachrüsten
• Hochwertige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort
• vollmöbliert
• Naturschutzgebiet keine Neubauten möglich
• Ruhige Höhenlage auf ca. 800 m Seehöhe
• Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen
• 3-fach verglaste Fenster (Wärme & Ruhe)
• Terrassen, Garten und Fasssauna als privater Rückzugsraum


LAGE:
• Trotz der ruhigen Höhenlage ist das Haus überraschend gut erreichbar:
•Wien Stadtgrenze: ca. 50 Minuten
•Wiener Neustadt: ca. 30 Minuten

Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als EFH, sondern auch für regelmäßige Nutzung unter der Woche oder spontanes Wegfahren am Abend.
Raus aus der Stadt ohne lange Planung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A