Dieses Einfamilienhaus liegt in einem streng geschützten Naturareal bei Pernitz mit nur 33 genehmigten Einheiten.

Nutzungsperspektive (optimiert)
Die benachbarte Liegenschaft wird bereits touristisch genutzt. Die Lage eignet sich daher grundsätzlich auch für eine zeitweise Vermietung oder kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Gerade die Nähe zu Wien, die ganzjährige Nutzbarkeit und die seltene Höhenlage machen das Objekt nicht nur zu einem privaten Rückzugsort, sondern auch zu einer Immobilie mit zusätzlicher Nutzungsperspektive.

Keine Nachverdichtung. Keine Neubauten. Die Umgebung bleibt dauerhaft unverändert. 2015 generalsaniert (Dach, Fassade, Innenausbau, Bad, Küche).
85,76 m² Wohnnutzfläche + ausgebauter Dachraum mit zwei zusätzlichen Schlafbereichen im Dachgeschoss.

Hier kauft man kein Haus man sichert sich eine Lage.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Nur 33 Häuser im gesamten Naturareal – keine spätere Verbauung möglich
• Whirlpool im Außenbereich mit Waldblick
• Absolute Ruhelage ohne Durchzugsstraße
• Ca. 800 m Seehöhe spürbar kühler im Sommer
• 797 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
• 2015 generalsaniert sofort beziehbar
• Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen
• 3-fach verglaste Fenster (Wärme & Ruhe)
• 85,76 m² Wohnfläche + Dachraum mit 2 zusätzlichen Schlafbereichen
• Holzofen für gemütliche Winterabende


LAGE:
• Trotz der ruhigen Höhenlage ist das Haus überraschend gut erreichbar:
•Wien Stadtgrenze: ca. 50 Minuten
•Wiener Neustadt: ca. 30 Minuten

Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Ferienhaus, sondern auch für regelmäßige Nutzung unter der Woche oder spontanes Wegfahren am Abend.

Raus aus der Stadt ohne lange Planung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B