Ihr neues Zuhause, direkt am Eingang ins Helenental, in exklusiver, sonniger Ruhelage, bietet Ihnen Rückzug, einen Outdoor-Whirlpool inmitten mediterranen Flairs mit freiem Blick auf die historische Burgruine Raueneck, einen pflegeleichten naturbelassenen Adventure-Gartenteil mit Altbaumbestand sowie eine großzügige Innenraumgestaltung.

Direkt am Grundstück bieten eine Doppelgarage und weitere 3 Stellplätze bis zu 5 Personenkraftwagen Platz; e-Ladestation vorhanden.

Eine Pellets-Heizung verschafft Ihnen nicht nur ein warmes Raumklima, sondern auch ein gutes Gefühl zur Nachhaltigkeit durch die Verwendung von Biomasse. Mit einer 11kW-Peak-Photovoltaik-Aufdachanlage betreiben Sie in der warmen Jahreszeit eine neue Brauchwasserluftwärmepumpe; den Pellets-Kessel schonen Sie in dieser Zeit. Des Weiteren betreiben Sie mit Ökostrom Ihre Waschmaschine, zwei Geschirrspüler und den Whirlpool. Das Laden Ihrer Autobatterie erfolgt intelligent gesteuert mit PV-Überstrom.

1980 wurde das Haus mit Ytong-Wänden errichtet, was eine hohe Wärmedämmung mit sich bringt. 2010 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, was Heizung, Warmwasseraufbereitung, Raumgestaltung und Isolierung betraf. 2017 erfolgte eine weitere Sanierung, die den aktuellen Zustand darstellt.

Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoß gelangen Sie vom geräumigen Vorzimmer in den sonnendurchfluteten, in alle Richtungen mit großen Fenstern bzw. Terrassentüren in Natur und Garten integrierten, ca. 70 m2 großen Wohn-/Ess-Bereich und offen gehaltener Küche. Von dieser gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, mit Blick in die Baumkronen des Altbaumbestands. Im Untergeschoß befinden sich waldseitig ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden großen Badezimmer und einem Raum der aktuell für Sportaktivitäten genutzt wird. Von diesem gelangen Sie auf eine Terrasse, die sich für eine Außensauna anbietet und einen weiteren Anschluss für eine Warmwasserdusche bietet. Im Dachgeschoß erwarten sie 3 Zimmer unter Dachschrägen für Kinder bzw. Gäste; aktuell befinden sich unsere beiden Bürozimmer darin. Das kleine stilvolle Badezimmer ist ebenso zentral begehbar. Auf allen drei Etagen befinden sich Toiletten.

Zu Fuß erreichen Sie bzw. Ihre Kinder das nahegelegene Strandbad sowie eine Volksschule. Ein Spielplatz und das Wegerl im Helenental erreichen Sie in wenigen Gehminuten; dort lädt der Schwechat-Bach zum Picknicken ein. Laufstrecken, Radwege und ein endloses Wanderparadies (Föhren- bzw. Mischwald & Weingärten), befinden sich vor Ihrer Haustüre.
Die City-Bus-Station befindet sich 3 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen innerhalb von wenigen Minuten Anschluss an die unterschiedlichsten Verbindungen nach Wien und Umgebung. Damit gelangen Sie ebenso schnell in das Zentrum von Baden, das auch zu Fuß in ca. 25 Gehminuten erreichbar ist. Mit dem Auto haben Sie unmittelbaren Anschluss an die A2 in Richtung Wien bzw. Flughafen oder in den Süden. Des Weiteren gelangen Sie raschest zur A21 in Richtung A1 (Westen), welche aber auch die staufreie Alternative zur Stadtgrenze Wien darstellt.

Entdecken Sie mittels einer Besichtigung die Vorzüge dieses idyllischen Platzerls, welches wir mit unseren Kindern liebgewonnen und sehr geschätzt haben!

Bitte keine Makler-Anfragen!

Anzahl Etagen: 3

Bestlage in Baden bei Wien, am Eingang ins Helenental, Nähe Strandbad

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit
Arzt ca.950 m
Apotheke ca. 1.800 m
Krankenhaus ca. 3.900 m

Kinder / Schulen
Schule ca. 1.000 m
Kindergarten ca. 1.000 m

Nahversorgung
Supermarkt ca. 2.000 m
Bäckerei ca. 550 m

Verkehr
Bus-Haltestelle ca. 200 m
Bahnhof ca. 2.500 m
Autobahn ca. 6.000 m

Freizeitaktivitäten

Strandbad ca. 650 m
Spielplatz ca. 500 m
Tennis ca. 900 m
Laufstrecken vor der Türe
Radweg vor der Türe
Wanderwege vor der Türe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Freiflächen

Balkon ca. 15 m²
Süd-Terrasse ca. 75 m²
Nord/West-Terrasse ca. 15 m²
Nord/Ost-Terrasse ca. 25 m²
Ziergarten mediterran ca. 130 m²
Wald ca. 1/3 vom Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Lfd. Zirka-Kosten inkl. USt. p.a.: BK € 2.200,- | HK € 1.800.- | Vers. € 800,-

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett