Nur wenige Autominuten von Baden entfernt, in herrlicher Ruhelage von Rosental,
befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit interessantem Potenzial und Raum für Ideen inklusive einem ca. 1.150 m² großen westseitigen Garten.

Das repräsentative Gebäude (BJ ca. 1900) wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert und garantiert einen technisch ausgezeichneten Zustand, gepaart mit dem Charme eines Gründerzeithauses. Eine gelungene Fusion aus Alt und Neu! Viele Originalelemente wie Flügeltüren, Parkett, Treppenaufgänge (Holz, Sandstein) sind vorhanden.

Neben all diesen Highlights wurde raumtechnisch noch eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und separatem Eingang geschaffen.

Das Haus bietet in alle Himmelsrichtungen schöne Ausblicke, sowohl in die Natur als auch in den herrlichen Garten mit Obstbäumen. Der Wohnbereich mit einer dreiflügeligen Fensterfront führt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die Schlafzimmer im 1. Stock haben eine hübsche Balkonfläche mit Gartenblick.

Raumkonzept:
Auf zwei Etagen und gesamt ca. 259 m² Wohnfläche befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 (ca. 217 m²):
Verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit gartenseitiger Veranda, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC und Nebenräume.

Wohneinheit 2 (ca. 42 m²):
Verfügt über einen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC.

Eine kleine Gartenwohnung, ideal als Office oder Gästewohnung (derzeit im Innenbereich noch unsaniert), mit ca. 24 m² Wohnfläche könnte noch zusätzlich aktiviert werden.

Zustand:
Das teilunterkellerte Ziegelmassivhaus (BJ ca. 1900) wurde kontinuierlich saniert und befindet sich in technisch ausgezeichnetem Zustand (Thermofassade, Dach, Pelletsheizung, Elektrik, Fenster, Bäder). Die Auflistung der Maßnahmen im Detail ist unten angeführt. Im Innenbereich ist mit Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen.

Facts:
Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal etc.): ca. € 182,63 monatlich

Heizung:
Pelletsheizung
Der Energieausweis vom 20.05.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88, fGEE 1,22

Sanierungen / Ausstattungshighlights:

+ Fassadendämmung
+ Erneuerung Dach inklusive Dämmung
+ Pelletsheizung
+ Vollständige Modernisierung der Elektrik
+ Neugestaltung des Eingangsbereichs und Stiegenaufgangs inklusive Haustüre mit Geländer und Steinboden
+ Komplettsanierung der Einliegerwohnung / Wohneinheit 2
+ Badezimmer und WC
+ Einbauküche
+ Laminatböden

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8122655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 1

Die Ortschaft Rosental, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden und befindet sich in absoluter Grünruhelage mitten im Wienerwald. Heiligenkreuz ist ca. 10 km entfernt, Siegenfeld nur ca. 1,2 km.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:
Richtung Baden: Über die B210 ins Helenental bis Siegenfeld, dann weiter auf der L2099.
Richtung Wien: Über die A21, Abfahrt Heiligenkreuz.

Buslinie 308:
Route: Diese Linie verkehrt zwischen Altenmarkt/Triesting Ortsmitte und Baden Bahnhof und passiert dabei Siegenfeld und Rosental.

Verbindung nach Wien:
Am Bahnhof Baden können Sie auf Züge oder Busse umsteigen, die Sie nach Wien bringen.

Hotspots:
Siegenfeld: ca. 1,2 km
Stadtgrenze Baden: ca. 4,5 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

Provisionspflichtig.