Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!

Eckdaten:
•Lage: Im Herzen von Baden
•Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
•Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
•Wohn-/Nutzfläche:
•Erdgeschoss: ca. 162 m²
•Dachgeschoss: ca. 137 m²
•Keller: ca. 36 m²
•Zusätzliche Nebengebäude:
•Holzschuppen: ca. 19 m²

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Ausstattung & Besonderheiten:
•Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Solide Betonwegplatten als Zugang
•Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
•Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
•Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage

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Besonderes Potenzial:

Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	268.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F