"Stilvolle Villa in Bestlage von Brunn am Gebirge"

In einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Villa, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, herrlicher Aussicht und viel Privatsphäre verbindet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, perfekter Anbindung und durchdachtem Raumkonzept macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität am Immobilienmarkt.

Lage & Umgebung
Brunn am Gebirge liegt im südlichen Nahbereich Wiens und gilt als Geheimtipp für exklusives Wohnen im Grünen. Der charmante Ort verbindet idyllisches Flair mit städtischer Infrastruktur und überzeugt mit:
exzellenter Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn, Bus)
Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Weinberge, Wälder und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre
kulturelle Veranstaltungen, Heurige & ein aktives Gemeindeleben

Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1974 errichtete Einfamilienhaus wurde in den 2000er-Jahren umfassend modernisiert und 2018 nochmals hochwertig adaptiert. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche, die durch zahlreiche Highlights überzeugt:

Erdgeschoss
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Moderne Designer-Küche
Großzügige Terrasse mit eleganter Pergola und traumhaftem Blick über Wien – ein echtes Outdoor-Highlight
Zwei Schlafzimmer sowie Bad und separates WC

Obergeschoss
Ausbaufähiger Dachboden mit allen Anschlüssen

Untergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase
Hobbyraum, voll ausgestattete Zweitküche, Lagerräume und Werkstatt

Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Garage
Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre

Ausstattungsmerkmale
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarer Außenbeschattung
Großzügige Terrassenfläche mit Weitblick
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial
Optional: Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (781 m²)

Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint gehobenes Wohnambiente mit höchstem Komfort in einer der besten Wohngegenden südlich von Wien. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Investition in Lebensqualität – hier genießen Sie jeden Tag das Besondere.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie exklusiv präsentieren zu dürfen.

Preis: € 1.290.000, -

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise