"Exklusives Wohnen in Bestlage!"
1.990.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
1.776 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
1.776 m²
Fläche
Fläche
5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
185,00 m²
Nutzen
235,00 m²
Grund
1.776,00 m²
Terrasse
47,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
170,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.83
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
10.756,76 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1974
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Bestlage – mit zweitem Grundstück!
Brunn am Gebirge ist eine idyllische Stadt im südlichen Nahbereich von Wien. Sie vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur prägen das Ortsbild. Die exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bahn und Bus macht Brunn besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Erholungsräumen, ideal für Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Heurige und ein aktives Vereinsleben stärken die Gemeinschaft. Brunn am Gebirge ist ein begehrter Wohnort mit hohem Wohlfühlfaktor.
In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese großzügige Villa mit Ausbaupotenzial anbieten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.776 m² und umfasst zwei separate Grundstücke – eines mit dem Hauptgebäude und ein weiteres mit Pool, das mit einem zweiten Haus bebaut werden könnte.
Das elegante Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurde das Haus in den 2000er-Jahren umfassend renoviert und zuletzt 2018 im Hauptwohngeschoß mit neuen, dreifach verglasten Fenstern und mit fernbedienbarer Außenbeschattung ausgestattet.
-Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick auf Wien und die weitere Umgebung
Moderne Designer-Küche mit hochwertigen Geräten
Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola
Zusätzlich zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC
-Obergeschoss:
Ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen
Einmaliger Panoramablick über Wien
-Untergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden
Hobbyraum, eine voll ausgestattete Küche, weitere Lagerräume und eine Werkstatt
-Außenbereich:
Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Beheizbarer Pool und Biotop für ein einzigartiges Ambiente. Garage
Besondere Merkmale
-Fußbodenheizung in allen Räumen -fernbedienbare Rollläden -Spektakuläre Terrasse & Garten mit Pool
-Ausbaupotenzial im Obergeschoss
-zweites Grundstück, daher zweites Haus möglich -Ruhe & Privatsphäre in absoluter Bestlage
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie mit zusätzlichem Potenzial zu erwerben. Diese Villa bietet Ihnen alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Anwesen bei einem Besichtigungstermin.
Kaufpreis: € 1.990.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Massivbauweise
Brunn am Gebirge ist eine idyllische Stadt im südlichen Nahbereich von Wien. Sie vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur prägen das Ortsbild. Die exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bahn und Bus macht Brunn besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Erholungsräumen, ideal für Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Heurige und ein aktives Vereinsleben stärken die Gemeinschaft. Brunn am Gebirge ist ein begehrter Wohnort mit hohem Wohlfühlfaktor.
In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese großzügige Villa mit Ausbaupotenzial anbieten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.776 m² und umfasst zwei separate Grundstücke – eines mit dem Hauptgebäude und ein weiteres mit Pool, das mit einem zweiten Haus bebaut werden könnte.
Das elegante Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurde das Haus in den 2000er-Jahren umfassend renoviert und zuletzt 2018 im Hauptwohngeschoß mit neuen, dreifach verglasten Fenstern und mit fernbedienbarer Außenbeschattung ausgestattet.
-Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick auf Wien und die weitere Umgebung
Moderne Designer-Küche mit hochwertigen Geräten
Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola
Zusätzlich zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC
-Obergeschoss:
Ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen
Einmaliger Panoramablick über Wien
-Untergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden
Hobbyraum, eine voll ausgestattete Küche, weitere Lagerräume und eine Werkstatt
-Außenbereich:
Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Beheizbarer Pool und Biotop für ein einzigartiges Ambiente. Garage
Besondere Merkmale
-Fußbodenheizung in allen Räumen -fernbedienbare Rollläden -Spektakuläre Terrasse & Garten mit Pool
-Ausbaupotenzial im Obergeschoss
-zweites Grundstück, daher zweites Haus möglich -Ruhe & Privatsphäre in absoluter Bestlage
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie mit zusätzlichem Potenzial zu erwerben. Diese Villa bietet Ihnen alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Anwesen bei einem Besichtigungstermin.
Kaufpreis: € 1.990.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 170.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.83 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Massivbauweise
Anbieter
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