Das 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus mit Keller, Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten Jahren – in denen es ein familiennaher Angehöriger als Mieter bewohnt hat – Zug um Zug, vor allem im Inneren, Instand gehalten.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden Teile der elektrischen Leitungen erneuert.
2010 ist die Heizung mit einem Gas-Brennwertgerät bestückt, 2015 sind die Holzfenster mit 3-fach-Isolierglas eingebaut worden. 2019 wurde eine Eingangs-Sicherheitstüre montiert und das Badezimmer neu gestaltet. Sämtliche Räume werden beim Auszug benutzerfertig (z. B. unmöbliert bis auf die Bäder mit WC und eine unvollständige Küchenzeile, weiße Wände, neue Laminatböden u. v. m.) übergeben.

Die Raumaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen.

Energietechnisch sollte – abgeleitet vom Energieausweis – von einem neuen Besitzer am Haus eine Wärmedämmfassade (derzeit Putzfassade und Eternit) angebracht werden. Am Dachboden und an der Kellerdecke sollte eine zeitgemäße Isolierung gemacht werden.

Rund um das Haus bietet das Grundstück mit Vorgarten und Garten – eingezäunt und mit Pflanzen begrenzt – viel Grün an. Der Zugang zum Haus und die Traufenpflaster sind mit Platten belegt.

Am Ende des Gartens befindet sich der Zugang zu einer Beton-Fertiggarage, diese ist nutzbar für Gartengeräte und ein KFZ.

Daten Energieausweis:
Erstellt am 23.10.2024, gültig bis 22.10.2034
HWB 196, Klasse E
fGEE 2,35, Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Straße, zwischen der Weyprechtgasse und der Ferdinand-Buchberger-Gasse (linksseitig begrenzt durch die Rückseite des Landesklinikums Mödling).

Mödling ist eine vielfältige und besonders schöne Stadt am Fuße des Anninger, eingebettet in die umliegenden Hügel des Wienerwaldes. Für Erholungssuchende und Freizeitsportler gibt es vielfältige Möglichkeiten: Spazieren und Wandern im Wienerwald, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Tennis, Fußball usw.
Mödling gilt auch als Schul- und Einkaufsstadt: Neben der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannten HTL hat die Stadt auch ein großes Angebot an Kinderbetreuungs- und schulischen Bildungsmöglichkeiten.

In der entgegen dem Trend noch sehr gut frequentierten Innenstadt gibt es eine große Auswahl an Fachgeschäften für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. In der wenige Kilometer entfernten Shopping City Süd wird das Angebot vervielfacht.

Kulturell gibt es mannigfaltige Angebote, z. B. im Stadttheater. Aber für die meisten Veranstaltungen wird die Fußgängerzone zur großen Bühne. Das Vereinsleben ermöglicht eine große Auslastung des Veranstaltungskalenders. Kulinarisch ergänzen viele Cafés, Restaurants und Spezialläden das Treiben in der Stadt. Und wem das nicht genug ist, der kann sich bei den Heurigen, z. B. in Gumpoldskirchen und dem die Stadt umgebenden Weinland, lukullischen Genüssen hingeben.

Die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens durch die Badner Bahn und zahlreiche weitere Bahn- und Busverbindungen, aber auch durch die Südautobahn und die A21 gegeben. So gelangt man von hier rasch in die Bundeshauptstadt sowie zu Zielen im Süden und Westen.

Eine Stadt zum Wohlfühlen, in der zu leben hohe Lebensqualität mit sich bringt.
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

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