"Exklusive Neubauvilla in Mödling - stilvoll wohnen mit höchstem Komfort!"

In Mödling erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubauvilla auf 3 Geschossen, die modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt vereint.
Mit einer Grundfläche von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 256,48 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Schon beim Betreten der Villa beeindruckt der Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe, der direkt in die stilvolle Wohnküche übergeht - ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses wird - bereits hier fällt die hochwertige Ausstattung sofort auf.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Toilette mit Handwaschbecken.

Das erste Obergeschoss vereint zwei wesentliche Funktionen:
Es dient einerseits als Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung ermöglicht, und andererseits als lebendiger Bereich, in dem konzentriertes Arbeiten und geschäftiges Treiben stattfinden.

Der großzügige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein komfortables Waschbecken und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon (hier gibt es auch einen direkten Abgang in den Garten), der sich bis zum angrenzenden Büro erstreckt.
Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken rundet diese Etage ab.

Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Toilette sorgen für maximalen Komfort.
Zudem steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Der wunderschön angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase:
Eine großzügige Terrasse mit Outdoorküche, ein Wellness-Bereich (mit Sauna und Infrarot-Kabine), sowie ein Pool laden zum Entspannen ein.
Dank der Gestaltung genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre.

Von der Terrasse führt eine Treppe auf den Sonnenbalkon im ersten Obergeschoss, der ebenfalls direkt vom Master-Bedroom und dem Büro zugänglich ist (wie bereits erwähnt).

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei PKW-Abstellplätze komplettieren dieses ungewöhnliche Zuhause.

Leben in Mödling - exklusiv, naturnah und urban zugleich!
Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen verleiht dem Ort ein einzigartiges Flair.
Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und Erholungsgebieten - perfekt für Spaziergänge, Wanderungen, oder sportliche Aktivitäten.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten - sei es mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung - dies macht die Lage besonders für Familien attraktiv.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Der Kaufpreis beträgt € 1.980.000,--

Die derzeitigen, monatlichen Stromkosten (inkl. Heizkosten und WW, da Wärmepumpe) belaufen sich auf ca. EUR 460,-- (für eine 5-köpfige Familie und dauerhaft Home-Office).
Es wurde aber soeben eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher installiert - d.h. die monatlichen Kosten werden sich zukünftig dadurch deutlich reduzieren.

Beziehbar ab Dezember 2025.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise