"Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial"

Baujahr: ca.1920
Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 60m²
Bebauungsklasse: Klasse 2 (zwei Wohneinheiten möglich)
Zustand: Sanierungsbedürftig.

Dieses charmante, jedoch in die Jahre gekommene Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume selbst zu verwirklichen. Das bestehende Gebäude verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, die jeweils mit einem Holzofen beheizt werden. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 732 m² und liegt in ruhiger Dorflage.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungsarbeiten – ideal für handwerklich Begabte oder Investoren mit einem kreativen Blick. Aufgrund der Widmung (Bauklasse 2) besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren – sei es durch Ausbau oder Umbau.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial, ruhige Lage mit ländlichem Flair, Möglichkeit für zwei Wohneinheiten und ideal für Selbstnutzer oder Investoren

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr gut.
Busverbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof und in die umliegenden Orte.
Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 6 Autominuten entfernt (2301 Bahnhof Groß-Enzersdorf), mit regelmäßigen Bussen nach Wien oder in andere Richtungen.

Nahversorgung: Supermarkt: ca. 5 Minuten mit dem Auto, Bäckerei: ca. 600 m, Apotheke & Arzt: ca. 5–7 Minuten entfernt und Volksschule & Kindergarten im Ort oder im Nachbarort (ca. 1–2 km).

Der Preis NUR € 350.000, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	282.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F