Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung und tolle Extras wie einen Pool im beheiztem Wintergarten, eine eigene Infrarotkabine sowie eine Photovoltaikanlage und Solaranlage.
Zwar sind einige Verschönerungsarbeiten notwendig, doch das Haus ist voll funktionsfähig und bietet eine solide Basis, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1972
• Grundstück: ca. 423 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Keller: ca. 79 m² – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt
• Garage: ca. 25 m²
• Zimmer: 5–7 – mit Möglichkeit zur Raumtrennung für zusätzliche Zimmer
• Terrasse im Obergeschoss: ca. 13,80 m² – Rückzugsort mit Ausblick
• 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet & separates WC im Erdgeschoss
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage (5 rkW) – Strom sparen und nachhaltig leben

Bereits durchgeführte Renovierungen:
• 2006: Teileweise Austausch der Fenster (neuwertiger Zustand)
• 2005: Tausch einer Pelletsheizung – effizient und kostensparend
• 2010: Anbringung einer Wärmeschutzfassade – für bessere Dämmung und Energieeffizienz

Ihre Chance für individuelle Gestaltung:
Dieses Haus bietet viel Potenzial zur Modernisierung – gestalten Sie es nach Ihren Wünschen und bringen Sie frischen Wind in ein Zuhause mit Charakter. Die funktionelle Basis ist vorhanden, was Ihnen Zeit und Budget bei der Umsetzung Ihrer Ideen spart.

Der Energieausweis vom 15.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 167,6 kWh/m²a, fGEE 2,46.



Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Das Haus liegt in Gerasdorf bei Wien, im Stadtteil Oberlisse, in einer Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich), unmittelbar nördlich der Wiener Stadtgrenze.

🚉 Verkehrsanbindung & Mobilität
• Öffentliche Verkehrsmittel Gerasdorf: Die Wiener U-Bahn Haltestelle U1 und Schnellbahn Haltestelle Leopoldau ist schnell über die Buslinie 32A erreichbar. Also perfekte Verbindungen nach Wien Mitte, Praterstern oder auch in der Wiener Innenstadt (in ca. 30 Minuten).
• Straßenanbindung: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiter entfernten Zielen.

🛒 Infrastruktur & Versorgung
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker) sind in Gerasdorf wie auch an der Wiener Stadtgrenze gut verteilt und auch leicht zu erreichen.
• Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen sind in der Gemeinde Gerasdorf vorhanden und meist in überschaubarer Entfernung.
• Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort oder in den benachbarten Orten leicht verfügbar.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.