Hier können Sie das Haus online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=SvW6e5NVPvA

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf auf Pachtgrund.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß (ca. 125 m²):
Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und separatem WC, 3 Schlafzimmer, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (37m²) und Garten.

Kellergeschoß (ca. 93m²):
Abstellraum, Garage (32m²), Wasch/Heizraum, Einlagerungsraum und Hobbyraum.

Ein weiterer Raum für zB Gartengeräte ist von aussen über den Garten zugänglich.

Dachgeschoß (ca. 110 m²):
Rohdachboden mit Estrich - Aufgrund der Dachhöhe und des Stiegenhauses würde sich dieser für einen Ausbau optimal anbieten.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage.
Es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) und die Autobahn, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet.

Infrastruktur:
In der Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen.

Besonderheiten:
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.

Der Regelbestandzins beträgt für den neuen Pachtnehmer pro Jahr € 10.052,87 wertgesichert nach VPI, dieser ist halbjährlich zu entrichten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap