„OPEN HOUSE - Einmalige Chance & ganz nah an Wien! DAVE!“

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Entdecken Sie ein besonderes Fundament in Langenzersdorf. Erbaut im Jahr ca. 1980 mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aufgeteilt und auf ca. 765 m² Eigengrund. Bereit für Familien, die ihr Traumhaus selbst verwirklichen wollen, der Ihren einzigartigen Stil und Ihre Wünsche widerspiegelt.

OPEN-HOUSE Besichtigungen mit Einzelterminen: Freitag, 26. September 2025, von 16:00 Uhr -19:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten!

Besondere Merkmale:
• 7 Zimmer auf zwei Ebenen, 2 Badzimmer, 2 WCs
• Zwei Terrassen: ca. 8 m² im OG, ca. 20 m² im EG
• Südwestlich ausgerichteter Garten mit schönem Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten spendet
• Zwei Zugänge in den Vorgarten mit Zufahrtsmöglichkeit in den Gartenbereich
• Großzügige ca. 25 m² Garage
• Vollunterkellert, ca. 50 m² Nutzfläche für Stauraum oder Hobby
• Sicherheit & Komfort: Außenrollos an allen Fenstern sowie Alarmanlage

Heizung: Zentralheizung Gas, ein zusätzlicher Öl-Anschluss ist vorhanden

Lage:
In Langenzersdorf, direkt an der Grenze zu Wien, verbindet sich Natur mit perfekter Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Banken liegen im nahen Umfeld und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sportanlagen, Schwimmbad, Fitnessstudio und die Freizeitanlage Seeschlacht befinden sich in kurzer Distanz; Erholungsräume wie Donauauen und Weinberge laden zusätzlich ins Grüne.

Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig, der Bahnhof Wien-Strebersdorf (S3, S4) ca. 900 m entfernt. Ca. 10 Autominuten erreichen Sie Wien-Floridsdorf; zudem besteht eine Anbindung an die A22.


Richtpreis: € 598.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom
Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Verpassen Sie nicht diese besondere Möglichkeit und buchen Sie jetzt einen
Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	177.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D