Großzügiges Familienhaus in Höbersdorf – Platz für Ihre Träume!
Suchen Sie nach einem geräumigen Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieses Massivbauhaus in Höbersdorf, nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt, die perfekte Wahl!

Eckdaten:
•Wohnfläche: 258 m²
•Grundstück: 1385m² (fast eben)
•Keller: Voll unterkellert
•Garage: 1

Großzügige Raumaufteilung für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Erdgeschoß: alle Zimmer sind getrennt begehbar
•1 Esszimmer,
•1 Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse,
•1 Küche mit Essplatz,
•1 2 Schlafzimmer,
•1 Schrankraum,
•1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
•1 WC
•1 Vorraum

Dachgeschoß:
•1 großer Aufenthaltsraum mit ca. 80 m²
•1 Küche mit Essplatz
•1 Badezimmer mit Dusche
•1 WC

Ausstattung:
Geheizt wird mit Radiotoren und festen Brennstoffen. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Solaranlage. 2014 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher (8 kWh) installiert.

Infrastruktur:
Höbersdorf verfügt über einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Volksschule finden Sie im nahegelegenen Sierndorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Minuten.

Besonderheiten:
•Viel Platz: viele Gestaltungsmöglichkeiten, Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Räume, perfekt für Menschen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen
•Top-Lage: Direkt neben dem Bahnhof Höbersdorf und trotzdem mitten im Grünen
•Großer Garten: Fast ebener Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen.
•Sofort bezugsfertig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan gerne unter 0664 126 79 86 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C