Leistbares Wohnen im Speckgürtel: Ihr neues Zuhause mit Garten und zwei KFZ-Stellplätzen in Stockerau-Nähe

BESCHREIBUNG: Neubau mit 9 Wohneinheiten bestehend aus einem Doppelhaus, 7 Reihenhäusern und 18 KFZ-Stellplätzen.
Alle Häuser verfügen über 4 Zimmer, eine Wohnfläche von 108 m² und zwei Kfz-Stellplätze.

Haus 1: € 349.000,-
Haus 2: € 344.000,-
Haus 3: € 344.000,-
Haus 4: € 334.000,-
Haus 5: € 349.000,-
Haus 6: VERKAUFT
Haus 7: VERKAUFT
Haus 8: VERKAUFT
Haus 9: VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad

AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Gegen Aufpreis werden die Häuser schlüsselfertig übergeben.
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung.
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37,5 – 41,2/„B“, fGEE 0,39 – 0,44/„A++“

GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 65 - 90 m². Jedes Haus hat auch einen zusätzlichen Vorgarten.

GRUNDSTÜCK: der Grundanteil der einzelnen Häuser beträgt zwischen 305 und 348 m²

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Höbersdorf liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.

KP: € 334.000 - € 349.000,-
+ Aufschließungskosten € 14.500,-

Die gesamte Anlage wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren.
Der Baurechtszins beträgt je nach Haus nur zwischen € 55,- und € 75,- pro Monat!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++