EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN 1230 WIEN – KALKSBURG

Breitenfurter Straße 591 | 2433 m² Grundstück | ca. 127 m² Wohnfläche | Kaufpreis: € 1.490.000

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In idyllischer Grünlage am Liesingbach, eingebettet in den charmanten Bezirk Kalksburg (1230 Wien), erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial.

Das Haus befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ca. 2.433 m² und besticht durch seine Ziegelmassivbauweise, einen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit seinen ca. 127 m² überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Einbaugeräten, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten, der vollständig uneinsehbar ist – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Die große Terrasse mit direkter Verbindung in den Garten bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Grünen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 127 m²

• Grundstück: ca. 2.433 m²

• Großes Wohnzimmer mit Gartenblick

• Schlafzimmer mit separatem Schrankraum

• Kinderzimmer

• Separate Küche mit Einbaugeräten

• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

• Separates WC

• Große Terrasse mit Stiege in den Garten

• Kunststofffenster

• Gasetagenheizung (neu sanierte Gasleitungen)

• Warmwasser: elektrische Aufbereitung

• Ziegelmassivbauweise

• Autoabstellplätze, Garage möglich

• Weinkeller, Heizraum, Werkstatt, Abstellraum

Widmung & Bebauung

• Flächenwidmung für ca. 580 m²:

  • Wohngebiet

  • Bauklasse I (6,5 m), offene Bauweise

• Teilweise: Schutzgebiet – Wald- und Wiesengürtel

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen, gut angebundenen Lage in 1230 Wien – Kalksburg, direkt an der Breitenfurter Straße, jedoch ruhig und geschützt durch die zurückversetzte Bebauung und den großflächigen Garten.

In direkter Umgebung befinden sich:

• Autobuslinien 250 und 253 (mit Anschluss zur S-Bahn Liesing)

• Apotheke, Arzt, Klinik

• Schule, Kindergarten

• Bäckerei und weitere Nahversorger

Auch für Pendler ist die Anbindung ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.490.000, —

Hinweis zu den Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr (bis Juli 2026 unter bestimmten Voraussetzungen befreit)

• 1,8 % Kaufvertragserrichtung (zzgl. USt)

• 3 % Maklerprovision (zzgl. USt)

Gesamtkosten: rund 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen:
✅ Ruhe, Natur & Privatsphäre
✅ Perfekte Infrastruktur
✅ Großes Potenzial für Familien, Paare & Gartenfreunde
✅ Sofort bezugsfertig

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

📞 Anita Hosmann
📱 Tel: 0664/188 27 80
✉️ E-Mail: erho@erho.at

Erleben Sie Wohnen in Wien von seiner schönsten Seite – inmitten der Natur und dennoch urban angebunden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap