Einfamilienhaus auf 870 m² Grundstück – großes Potenzial für Neubau mit bis zu 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² befindet. Das Haus ist in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder handwerklich geschickte Käufer, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Gemäß den Bebauungsmöglichkeiten können auf dem Grundstück Mehrfamilienhäuser mit einer gesamten Nutzfläche von bis zu ca. 700 m² errichtet werden – perfekt für die Realisierung von bis zu drei Wohneinheiten.

Der Garten ist großzügig angelegt und besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre. Am Ende des Gartens befindet sich zudem eine charmante Hütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.


📍 Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet **Lobau** lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.


🚍 Öffentliche Anbindung

Buslinien:** 26A, 88A, N26
U-Bahn:** U2 (in wenigen Busstationen erreichbar)


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.**
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit
Herr Roham Loghmani unter
📞 +43 664 2472877 oder
✉️ [loghmani@4m-immo.at]
zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	317.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E