"Herrliches Kleingartenhaus im Baurechts-Eigentum"

Ihr neues Zuhause am Fuchsienweg.

Dieses charmante Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 247,5 m². Es wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet Ihnen rund 76,10 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Ebenen, inklusive eines voll ausgebauten Wohnkellers – ideal sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für entspannte Wochenenden im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 37,25 m² großen überdachten Terrasse. Die Küche ist funktional und bestens ausgestattet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
Der ca. 76,10 m² große Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder für Technik und Lagerung – hier ist alles möglich.Im Keller befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit einer Toilette (Hebeanlage).

Ein offener, zugewiesener Parkplatz befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Lage überzeugt mit Nähe zum Citygate mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindunng ist gut, die Bushaltestelle des 28a ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Wichtige Information: Das Haus steht auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurechts-Wohnungseigentum wird im Grundbuch eingetragen. Im Unterschied zur Pacht bedeutet das: Sie besitzen das Haus mit allen Rechten, inklusive Vererbung, Verkauf und Belehnung. Das Baurecht ist gültig bis zum 31.12.2073.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Citygate mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die Bushaltestelle der Linie 28A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Davon entfällt ein Anteil von € 74,58 auf das Darlehen (Restlaufzeit: 180 Monate).

Monatliche Kosten – Haus
️ Baurechtszins: € 190,80
️ Wasser/Abwasser: € 54,63
️ Betriebskosten: € 96,78 (Müll, Schneeräumung, Reinigung, Allgemeinflächen, Satellitenanlage, etc.)
️ Verwaltung: € 30,32
️ Rücklage: € 155,82
️ Darlehen 1: € 36,04
️ Darlehen 2: € 33,92
➡Gesamt Haus: € 598,31 brutto

Monatliche Kosten – Parkplatz
️ Baurechtszins: € 12,60
️ Betriebskosten: € 6,97
️ Verwaltung: € 2,18
️ Rücklage: € 10,29
️ Darlehen 1: € 2,38
️ Darlehen 2: € 2,24
➡Gesamt Parkplatz: € 36,66 brutto

Gesamtkosten pro Monat (Haus + Parkplatz)
➡ € 634,97 brutto

Busverbindung am Rautenweg: 85 A zur U2 Hausfeldstraße und Straßenbahn 26 , 2 Stationen mit dem 85A zum 24 A auf der Breitenleerstrasse wie der 28 A zur U1

Richtpreis: € 350.000,--*)
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmaker tätig!

"Building Lease (Tenancy) – Fuchsienweg – Pelargonienweg"

DAVE – Digital Offer Procedure! The fairest way of determining the price of real estate!
For more information, visit: DAVE – The Digital Offer Procedure for Real Estate!

Your New Home on Fuchsienweg

This charming house is situated on a sunny plot of approx. 247.5 m². Built in 2005, it offers around 76.10 m² of usable space across three levels, including a fully developed residential basement – ideal for year-round living or relaxing weekends surrounded by nature.

On the ground floor, you will find a bright, open living and dining area with direct access to the spacious, approx. 37.25 m² covered terrace. The kitchen is functional and well equipped. A WC is also available.

The upper floor currently features two bedrooms and a bathroom with a corner bathtub and WC.

The approx. 76.10 m² residential basement offers versatile usage options – whether as an additional bedroom, guest room, office, hobby room, or for technical equipment and storage – everything is possible here. There is also a bathroom with a toilet (lifting system) in the basement.

An open, assigned parking space is located just a few minutes’ walk from the house.

The location is appealing due to its proximity to Citygate, with numerous shopping opportunities. Public transport connections are also excellent, with the bus stop of line 28A only a few minutes’ walk away.

Important Information: The house is located on a heritable building right (Baurechtsgrundstück). The heritable building right homeownership is registered in the land registry. In contrast to leasehold, this means that you own the house with all associated rights, including inheritance, sale, and financing. The heritable building right is valid until 31 December 2073.

The location also convinces with easy access to Citygate’s extensive shopping facilities. Public transport connections are excellent – the bus stop of line 28A is reachable within a few minutes on foot.

The monthly operating costs amount to € 634.97 including the loan and parking space.
Of this, € 74.58 is attributable to the loan (remaining term: 180 months).
The pure operating costs therefore amount to € 560.39.

Bus connections at Rautenweg:
Line 85A to U2 Hausfeldstraße and tram 26.
Two stops with the 85A to line 24A on Breitenleerstraße, as well as line 28A to U1.

Guide price: € 350,000,--*)
The sale will be carried out via the new digital offer procedure / DAVE.
*) The stated price is a guide price, since the final price is determined by the interested party through an online offer and may, depending on demand, also exceed this guide price. The seller’s approval is granted exclusively by countersigning the submitted offer!

The broker is acting as a dual agent!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C