"Grundbuch statt Sparbuch"

Ab sofort verfügbar:
Dieses charmante kleine Häuschen mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² steht ab sofort zum Verkauf. Es ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze, Strom und Kanal sind bereits angeschlossen.

Das Grundstück umfasst rund 537 m², misst etwa 14 Meter in der Breite und 38 Meter in der Länge. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit ebenfalls ca. 537 m², das optional dazu erworben werden kann.

Baubestimmungen für das Grundstück (lt. Wiener Flächenwidmungs- und Bebauungsplan)

Widmung:
W / I - Gebäudehöhe max. 6,5 Meter / ogk – offene oder gekuppelte Bauweise
BB – Bebauungsbereich (durch BB-Linie definiert)
Die bebaubare Fläche ist durch die BB-Linie entlang der Straße festgelegt. Innerhalb dieser Fläche darf gebaut werden. Der Bereich hinter dieser Linie (zum Garten hin) bleibt unbebaut.

Grundstücksgröße:
ca. 537 m²
Breite: ca. 14 Meter
Länge: ca. 38 Meter

Nächste Bushaltestellen
Thujagasse – ca. 300 m entfernt (~4 Min. zu Fuß), Neueßling – ca. 500 m entfernt (~7 Min. zu Fuß)
Wichtig für deinen Alltag
Tagesverkehr: Nutze den 24A und 89A zur Verbindung mit U-Bahn (U1/U2), S-Bahn und ins Stadtzentrum.

Nachts unterwegs: Der N24 bringt dich auch in den späten Abendstunden zu/von Kagraner Platz.

Der Preis NUR € 500.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G