Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus (Bungalow), errichtet 2004/2005 als hochwertiges Fertigteilhaus vom renommierten Hersteller „Hartl Haus“.

Dieser modern gestaltete Bungalow bietet ein komfortables und ebenerdiges Wohnkonzept. Obwohl das Haus nicht nach Ö-Norm barrierefrei errichtet wurde, ermöglicht die durchdachte Planung dennoch eine nahezu barrierefreie Nutzung.

Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen sonnigen Garten. Es liegt auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer Nettogartenfläche von ca. 284 m² und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und sehr guter Verkehrsanbindung.

Das gesamte Haus ist ebenerdig und nicht unterkellert angelegt. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein zentrales Vorzimmer, das alle Räume erschließt. Das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses und bietet zusätzlich Zugang zu den Terrassen und dem Garten.

Weiters verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, die allesamt ruhig liegen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstell- und Haustechnikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Die großzügige Garage mit über 40 m² bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Kellerersatz genutzt werden.

Die großzügig dimensionierte Garage eignet sich ideal als ebenerdige Einlagerungsmöglichkeit. Aufgrund ihrer Größe besteht die Möglichkeit, den Raum flexibel zu unterteilen, um sowohl eine klassische Garagennutzung als auch einen separaten, abgeschlossenen Keller- oder Lagerraum zu realisieren.

Zusätzlichen Stauraum im Garten bietet ein hochwertiges Gerätehaus der Marke „Biohort“.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung
+ Gastherme
+ Holz-Alu-Fenster, doppelverglast, mit Insektenschutz und Außenjalousien
+ Schwedenofen für gemütliche Wohnatmosphäre
+ Alarmanlage
+ Sicherheitstür
+ Alle Böden verfliest
+ Automatisches Einfahrtstor und automatisches Garagentor
+ Zwei Terrassen mit je 27 m² und 26 m²

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: 100,7 (Energieklasse D)
Gesamtenergiekoeffizient: 1,36 (Energieklasse C)

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Anzahl Etagen: 1

Die Lage beim Mühlwasser gehört zu den beliebtesten im familienfreundlichen 22. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau macht die Lage besonders attraktiv und begehrt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
+ U2-Station Donaustadtbrücke, ca. 1,5 km entfernt
+ Buslinien 92A und 93A fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an die U2

Bildung und Schulen:
Mehrere öffentliche sowie private Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile

Provisionspflichtig.