Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Top-Garten und Garage!

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Wohngemeinde des 22. Wiener Gemeindebezirks und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten.

Das 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 517 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Vorgarten und einem idyllischen Garten mit überdachter Pergola – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine separate Toilette. Drei Zimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Keller sowie die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das Raumangebot perfekt ab.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Grundstücksfläche: ca. 517 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- WC: 2
- Teilunterkellert
- Garage für 2 Fahrzeuge
- Fußbodenheizung (Gastherme)
- Küche
- Garten mit Pergola & Vorgarten
- Massivbauweise
- Gepflegter Zustand
- Energieausweis vorhanden

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Pilotengasse im 22. Bezirk – einem besonders familienfreundlichen und grünen Stadtteil von Wien. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, Naherholungsgebiete sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Restaurants, Cafés 0km - 2km | Supermärkte, Drogerien 0km - 2km | Ärzte, Apotheken 0km - 0,5km | Poststellen 2km | Kindergarten 0km – 0,5km | Busstation, Straßenbahn 0km - 0,5km | U-Bahn 0,6km – 2km | Schule 0km – 2km | Bahnhof 2km |Fitnessstudios und Sportanlagen 0km – 2km |


Richtpreis: € 748.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Fazit
Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ideal für alle, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise