Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus in Aspern-Mühlwasser zu kaufen

845.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
389 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
389 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Nutzen
180,00 m²
Grund
389,00 m²
Garten
270,00 m²
Terrasse
35,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
64,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.03
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
845.000,00 €
Preis/m²
4.694,44 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

845.000

423.000

1.268.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

423.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

338.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 169.000

0

676.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Das im Jahre 2003 errichtete Romberger Liapor Massiv-Fertighaus weist eine Nutzfläche von rd. 180 m² auf und befindet sich auf einem 389 m² großen Grundstück.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am malerischen Mühlwasser bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und natürlicher Schönheit.

Eckdaten:

- Lage: absolute Ruhelage am Mühlwasser

- Grundstücksfläche: 389 m²

- Nutzfläche: großzügige 180 m² (inkl. ausgebautem Wohnkeller)

- Außenbereich: gemütliche Terrasse (ca. 35 m²)

- Heizung: effiziente Gasheizung (Fußbodenheizung und Radiatoren)

- Solarpanelen sorgen für geringe Warmwasser- und Heizkosten

- das gesamte Haus verfügt über Außenrollläden

- Möblierung: teilweise möbliert für sofortiges Wohnen

Besonderheiten:

- Traumhafte Lage:
Genießen Sie jeden Tag und die umliegende Natur. In wenigen Minuten entfernt befinden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieeinrichtungen, Bäckerei, Bank,Eissalon, uvm...

Für Naturliebhaber genau das Richtige:
In Kürze erreichen Sie das Mühlwasser und die Lobau, mit ihrer einzigartigen Naturlandschaft - der richtige Ort, um
sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 92A, 93A, U2 Station Donauspital nur 4 Bus-Stationen entfernt.

- Geräumige Wohnfläche:
Mit 180 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.

- Entspannung im Freien:
Die Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang,
oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang.

- Komfortable Ausstattung:
Die Teilmöblierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Eine Sauna darf natürlich für die kalte
Jahreszeit nicht fehlen und eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)

Karin Jama

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