Renovierungsbedürftiges EFH auf Pachtgrund - nahe Alte Donau - ganzjährig bewohnbar

Dieses sanierungsbedürftige, aber vielseitig nutzbare Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 94 m² auf einem großzügigen Pachtgrund der Stadt Wien von ca. 606 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss (ca. 51,2m2) und Obergeschoss (ca. 42,1 m2) und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen schönen großen Garten. Ein Nebengebäude mit drei Räumen (ca. 29,6m2) bietet zusätzlichen Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude gliedert sich aktuell in eine Werkstatt, Waschküche und Abstellraum.

-Baujahr: 1958
-Bauweise: Ziegelmassiv
-Dach: Bramac
-Fassade: Eternit
-Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
-Heizung: Elektroheizung; Brennwertgerät (1 Jahr alt) & Meller-Ofen im Wohnbereich
-Parkplatz am Grundstück vorhanden
-Außendusche
-Warmwasserspeicher vorhanden
-Wasserbezug über Brunnen
-an Kanal angeschlossen
-Ganzjährig bewohnbar; auch als Nebenwohnsitz geeignet

Das gepflegte Haus wurde im Innen- und Außenbereich regelmäßig saniert und instandgehalten.

Ein gepflegter, grüner Garten, der mit ruhigen Ecken zum Verweilen einlädt – der perfekte Ort für entspannte Grillabende mit Freunden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung und Restaurants finden Sie im ca. 2km entfernten Donauzentrum.
Der Bahnhof Stadlau sowie die U-Bahn Station Stadlau (U2) sind nur 3 Autominuten entfernt. Der Bus 94A ist in 2 Gehminuten erreichbar. Die U1 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dank der guten öffentlichen Anbindung besteht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Natur und Entspannung finden Sie an der Alten Donau in fußläufiger Entfernung (ca. 600 m).

Pacht jährlich: € 15.840 (Entrichtung vierteljährlich) / Grundbewertung von 2023
Vertragslaufzeit - unbefristet

Gemeinde / Grundsteuer / Kanal ca. 30€ pro Monat.

Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet.

Geeignet für alle, die ein Haus in Wien mit ausgezeichneter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen suchen, eigenständige kreative Ideen umsetzen möchten und es entweder ganzjährig bewohnen oder überwiegend am Wochenende den Garten genießen wollen.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 21.11.2025 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

RICHTPREIS NUR € 159.000

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D