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**Exklusives Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien – Eleganz trifft auf Komfort**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Liegenschaft, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund **233,79 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl der Extraklasse.


**Raum für Ihre Wohnträume**

Das großzügige Raumkonzept umfasst
- sechs lichtdurchflutete Zimmer
- Wohnküche mit Essbereich (gegebenfalls kann man die Küche auch erweitern)
- drei stilvolle Bäder
- drei separate WCs
– ideal für Familien, Individualisten oder vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die Ausstattung besticht durch erstklassige Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, edler Rauriser Marmor, eine maßgefertigte EWE-Küche welche erweitert werden kann sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern des Obergeschosses für höchsten Wohnkomfort.

**Highlights auf einen Blick:**

* Repräsentativer Wohnsalon mit Kaminofen und integrierter Lautsprecherverkabelung
* Klimaanlage in allen Schlafzimmern des Obergeschosses
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Exklusiver Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatischer Lüftungskuppel & LED-Stimmungsbeleuchtung
* Privater Saunabereich mit Dusche – Ihre persönliche Wellnessoase
* Vielseitig nutzbarer Raum mit Dachterrasse – ideal als Atelier, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich
* Perfekt gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Whirlpool, Biotop, Hochbeeten, stilvoller Beleuchtung und gemütlicher Grillecke

**Design trifft Funktionalität**

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, hochwertigen Oberflächen und eleganter Raumwirkung. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und wird selbst passionierte Hobbyköche begeistern.


Das private Wellness-Areal mit **Sauna und Indoorpool** lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein – in absoluter Privatsphäre und stilvollem Ambiente.
**Infrastruktur & Lage**

Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität ist komfortabel und schnell.
Die Busstation befindet sich 10 Meter entfernt vom Eingangstor.

Betriebskosten im Überblick:
Strom: nach Verbrauch

Gas: ca. nach Verbrauch

Wasser: ca. 443,00 EUR/Quartal

Grundsteuer & Müllabgaben: ca. 142,44 EUR/Quartal


Bitte beachten: die ersten Bilder sind Beispielbilder wie es eingerichtet aussehen kann!


**Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin** und erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.

📞 **Kontakt:** Sabrina Schmidt
📧 **E-Mail:** schmidt@4m-immo.at
📱 **Telefon:** +43 660 141 16 77

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	101.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C