Diese 7-Zimmer-Luxusvilla ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement für Stil, Qualität und höchstes Lebensgefühl.

Dieses einzigartige Refugium ist für Menschen geschaffen, die das Außergewöhnliche suchen:
Ästheten, Individualisten und Liebhaber kompromissloser Qualität.

Mit zeitloser Architektur, klaren Linien und meisterhafter Handwerkskunst verbindet diese Residenz modernes Wohnen mit höchstem Anspruch.

Diese Liegenschaft verfügt über ca 220 m² feinste Wohnqualität, auf einem ca. 470 m² großem Eigengrund.

Aufteilung:
EG:
•Vorzimmer
•Offener Wohnbereich mit Designer Küche
•Gästetoilette
•1 Zimmer mit BAD und WC
•Hauswirtschaftsraum

OG:
•Vorzimmer
•1 Master Bedroom mit Jacuzzi, Sauna, BAD und WC
•2 Zimmer mit BAD und WC

UG:
•Einliegerwohnung mit Wohnküche, 2 Zimmer BAD und WC (ca. 30 m² in WFL berücksichtigt)
•2 Tiefgaragenstellplätze (automatisches öffnen des Garagentors bei PKW bei Annäherung)
•Technikraum

Ausstattung:

•Intelligentes SMART Home System
•LED SMART Home Belichtungssystem
•Videoüberwachung, Zugang per Fingerabdruck,
•automatisches Belüftungssystem mit elektronischer Luftqualitätsmessung
•Maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten
•Holz-Alu Fenster
•Echtholzparkett in den Wohnräumen
•Marmorbäder mit Walk in Duschen
•Marmortreppen
•Terrasse ebenfalls in Marmor
•Innen und Außengeländer aus Glas

Technik & Energieeffizienz:
•Fußbodenheizung mit Geothermie-Wärmepumpe
•9 KW Photovoltaikanlage mit 15 KW Batteriespeicher
•Klimaanlage
•Rasenroboter
•Automatische Gartenbewässerungsanlage

Lage:
Die Villa liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot – alles bequem und schnell erreichbar.

Diese Lage vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

3D Visualisierung
- Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=4x4Sp43peeN
- Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=iAi7WPkt168
- Untergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=i66MbrMt4LK

öffentliche Anbindung:
Straßenbahnen: 2,5,26 (2 Minuten fußläufig erreichbar)
U-Bahn: U1 Kagraner Platz (3 Straßenbahnstationen entfernt)
Bahnhof Floridsorf: U-Bahn U6, S-Bahnen, und Regionalzüge (3 Straßenbahnstationen entfernt)

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise