Ihr neues Zuhause: Wohnkomfort, Lebensqualität und Gartenidylle in einem

Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2005) in Wien-Leopoldau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter städtischer Anbindung. Auf rund 137 m² Wohnfläche plus 76 m² Kellergeschoss bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und einen familienfreundlichen Grundriss.

Der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin, Echtholzparkett und offener Marken-Küche bildet das Herz des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren West-Garten, ausgestattet mit Teehaus, Spielflächen und viel Grün – ideal für Familien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Balkon mit Gartenblick. Der Wohnkeller bietet zusätzliche hochwertige Nutzfläche für Home-Office, Fitness oder Hobby.

• Baujahr: 2005

• Wohnnutzfläche: ca. 231 m²

• Grundstück auf Eigengrund

• Garage & Stellplatz

• Familienfreundliche Ruhelage

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, Bus, S-Bahn)

FAKTEN:

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau:

• Neue Vaillant-Gastherme

• Split-Klimaanlage (Samsung) für effiziente Kühlung

• Umfangreiche Kellerabdichtung (30 Jahre Garantie)

• Isolierter Dachboden für höhere Energieeffizienz

• Fußbodenheizung

• Alarmanlage

• Komplettsanierte, moderne Badezimmer

• Außenrollos an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

• Lichtdurchflutete Räume dank optimaler Fensterflächen

• Hochwertige bauliche Substanz durch Massivbauweise

• Großzügiger Garten mit viel Grünfläche

• Teehaus, Hochbeet und vielfältiger Obstbestand

• Kinderspielbereich mit Sandkiste & Kinderhäuschen

• Elektrisches Einfahrtstor

• Computergesteuerte Gartenbewässerung

KAUFPREIS:

Kaufpreis: EUR 890.000,-

Maklerprovision: 3%

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Wien-Leopoldau – einer Gegend, die durch ihre Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und exzellenter Infrastruktur besonders gefragt ist.

• Kindergärten, Volksschule und Apotheke in wenigen Gehminuten

• Große Arztpraxis / Nordrandklinik ebenfalls fußläufig erreichbar

• Busstation in 70 m, direkte Verbindung zur
  U1 Leopoldau (3 Stationen / 12 Gehminuten)

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler

FAZIT:

Ein hochwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, ideal geplant, bestens ausgestattet und in einer Lage, die Erholung, Komfort und optimale Infrastruktur vereint. Perfekt für Familien, die ein langlebiges, gepflegtes und großzügiges Zuhause im Grünen von Wien suchen.

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap