"Am Rande der Stadt"

Dieses Haus liegt am Rande einer Siedlung in der Nähe der U-Bahn und Bahnstation Leopoldau.

Auf einem Grundstück von etwa 669m² finden Sie ein Haus mit ca. 146m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Garten befindet sich ein Pool mit Überdachung, damit Sie auch an kühleren Tagen noch die Badefreuden genießen können.

Das Haus ist teil unterkellert, wobei hier anzumerken ist, dass der Keller nicht trocken ist.

Eine Garage und eine Laube die mit Wein bewachsen ist, runden das Angebot ab.

Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen durch den Vorraum in das großzügige Wohnzimmer, dass sich über eine Haushälfte erstreckt.
Im Erdgeschoss befindet sich noch die Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss gelangen Sie über den zentralen Vorraum in zwei größere und zwei kleinere Zimmer sowie ein Badezimmer.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1960 erbaut und 2007 großzügig renoviert.
Mittlerweile ist es aber wieder in die Jahre gekommen und die neuen Eigentümer werden voraussichtlich hier und da Hand anlegen, um zum Beispiel Bäder und Fenster dem heutigen Standard anzupassen.

Derzeit wird das Haus geräumt, daher sind Besichtigungen erst ab dem 11.10. möglich, gerne können Sie aber jetzt schon einen Termin reservieren und in der Zwischenzeit Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit einem Fachmann besprechen. Dazu stellen wir sehr gerne den Kontakt her.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell geräumt wurden, damit Sie einen besseren Eindruck der Immobilie haben!

Der Preis NUR € 660.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 132.000,--/monatlich € .2640,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	210.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E