SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE

750.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
304 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
304 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
118,00 m²
Nutzen
183,00 m²
Grund
304,00 m²
Balkon
8,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
78,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.33
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
750.000,00 €
Betriebskosten
490,82 €
Preis/m²
6.355,93 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
Juli 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

750.000

375.000

1.125.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

375.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

600.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1140 Wien, Penzing

Beschreibung

SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE

Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025.

ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten.

OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG.

DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet.

KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum.

GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m².
ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09
Stand der Rücklage per 31.10.2024: EUR 280.542,05.

LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Barbara Lager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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