Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?

Ihr neues Haus ist eine sehr klug gestaltete Einheit und bietet eine angenehme, helle und offene Atmosphäre. Der kompakte Vorraum im Erdgeschoß führt in das stilvoll gestaltete Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse und dem angeschlossenen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine neu möblierte Küche mit Markengeräten, ein WC mit Handwaschbecken, sowie der Aufgang in den ersten Stock und eine Treppe in das Untergeschoß.

Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei, durch einen Vorraum begehbare Zimmer, sowie das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken. Weiters befindet sich im 1.OG ein Balkon mit herrlichem Fernblick.

Das Untergeschoß bietet, neben dem Wirtschaftsraum, zwei bewohnbare Zimmer und einen Schrankraum.

Das Haus ist perfekt gepflegt und in einem neuwertigem Zustand. Im Garten erwartet sie ein englischer Rasen, schön gepflegte Pflanzen, sowie das Gartenhaus mit Schuppen und einer weiteren vollwertigen Küche für die Sommertage im Freien.

ECKDATEN:

- Bruttogeschoßfläche: EG: 50m² + OG: 50m² + Keller + Gartenhaus

- Voll unterkellert mit Fußbodenheizung

- Grundstücksgröße: 300m²

- Fenster: 3-fach ESG-verglast mit elektrischen Rollos

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im KG)

- Fassade: Dämmung 8-10 cm bis zu Kellergeschoß

- Einbauküche inkl. Geräten sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis enthalten

- Pacht aktuell: > € 75.-/pm

- BK aktuell: > € 115.-/pm inkl. Wasser

KAUFPREIS: € 649.000.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <750m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap