*** Potential am Lendkanal *** Gute aufgeteilte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotential

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am beliebten Lendkanal – einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts.

Wer urbanes Leben mit Naturgenuss verbinden möchte, ist hier genau richtig. Spaziergänge entlang des Kanals, eine Radtour zum Wörthersee oder ein gemütlicher Kaffee am Wasser – all das beginnt direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt wie zum Europapark oder dem Lendhafen macht die Lage besonders attraktiv.

Der Sanierungsbedarf bietet die ideale Chance, dieser Wohnung neues Leben einzuhauchen und sie in einen echten Wohlfühlort für Familie und Freunde zu verwandeln. Dank der getrennt begehbaren Zimmer und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu erfüllen.

Alles in allem eine attraktive und sehr gut gelegene Wohnung, die sich Nahe zur Innenstadt befindet.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist.

Flächen:
rd. 125 m² Wohnnutzfläche inkl. rd. 18 m² Loggia
Kellerabteil & Garage (elektrisches Tor)

Ausstattung:
- Parkett - und Fliesenböden
- Zentralheizung – Öl // Warmwasseraufbereitung über ZH
- Küche vorhanden // Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
- separates Gäste WC
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Energiewerte: EA in Ausarbeitung

BK´s: EUR 766,83 /Monat inkl. Heizung, Rücklage und Garage, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 249.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer mit Wintergarten, Essbereich, Küche, Schlafzimmer-West mit Balkon, Schlafzimmer-Süd mit Balkon, Badezimmer, Gäste WC, kleiner Abstellraum